Procedura per rimuovere il nome di una persona da un certificato di proprietà Cosa devo fare se il prezzo della casa che ho appena acquistato scende?

I prezzi dei nuovi immobili variano a seconda del momento ed è impossibile prevedere se saliranno o scenderanno. Se hai firmato un contratto e versato un acconto, non saresti molto contento se scoprissi che il prezzo della casa è sceso. Puoi chiedere allo sviluppatore di rimborsarti i soldi in questo momento? In genere è difficile. Provate a unire tutti i principali proprietari immobiliari per boicottare il costruttore e forse potrete recuperare parte delle perdite. Ora, impariamo le conoscenze rilevanti con Encyclopedia Knowledge Network!

Contenuto di questo articolo

1. Procedura per la rimozione del nome di una persona da un certificato di proprietà

2. Cosa devo fare se il prezzo della casa che ho appena acquistato scende?

3. Come pagare le tasse se le due case non si trovano nella stessa città?

Procedura per la rimozione del nome di una persona da un certificato di proprietà

Esistono due modi per rimuovere il nome di una persona da un certificato immobiliare: uno è tramite trasferimento e donazione, l'altro è tramite trasferimento e vendita.

La modalità di trasferimento e donazione deve essere autenticata presso uno studio notarile, mentre la modalità di trasferimento e vendita non richiede tale autentica. Entrambi i metodi richiedono il pagamento di determinate tasse di registrazione del certificato immobiliare e di commissioni di trasferimento immobiliare. La quota di registrazione è di 80 yuan, la commissione di gestione è calcolata in 2 yuan al metro quadrato e la modalità di transazione è calcolata in 6 yuan al metro quadrato. metri quadrati. Inoltre, le vendite e i regali di case sono soggetti a imposta.

In generale, i materiali che devono essere portati durante il processo di trasferimento includono: i documenti d'identità e le copie di entrambe le parti, i materiali pertinenti utilizzati quando la proprietà è stata originariamente elaborata, il certificato di stato civile del cedente, ecc. Che si tratti di una donazione o di una vendita, entrambe le parti devono essere presenti o deve essere presente un fiduciario.

Cosa devo fare se il prezzo della casa che ho appena acquistato scende?

Le case sono essenzialmente delle merci e, in quanto merci, i loro prezzi sono soggetti a fluttuazioni. È solo che le case sono beni speciali nel nostro Paese. Sotto il macrocontrollo dello Stato e delle autorità di regolamentazione, l'obiettivo fondamentale è quello di mantenere la stabilità dei prezzi delle abitazioni, in particolare per evitare grandi fluttuazioni nei prezzi delle abitazioni. Pertanto è impossibile che i prezzi delle case subiscano un brusco calo improvviso dopo l'acquisto. Al massimo ci sarà un piccolo aggiustamento.

Ovviamente, in questo caso, non c'è motivo di fare storie e non c'è nulla che si possa fare per cambiare la situazione. Poiché non è sempre possibile pretendere che i prezzi delle case aumentino, ciò non è conforme alle leggi della domanda e dell'offerta di mercato. Soprattutto per coloro che hanno urgente bisogno di un alloggio o desiderano migliorare le proprie esigenze abitative, gli aumenti e le diminuzioni a breve termine hanno poca importanza e non incideranno sulle vostre esigenze.

Infatti, è possibile che i prezzi salgano o scendano. Supponiamo che dopo aver acquistato una casa il prezzo dell'immobile aumenti drasticamente: per te sarà impossibile tornare indietro e risarcire il promotore immobiliare. Pertanto, è naturale che non si possa chiedere ad altri di risarcirti se i prezzi delle case scendono. Come accennato all'inizio, tutti i prezzi delle materie prime saranno sempre soggetti a fluttuazioni di mercato. Anche se il mercato immobiliare del mio Paese è da tempo regolamentato con "mezzi amministrativi", i prezzi non possono essere controllati in modo assoluto. Perché ha già violato le leggi dell'economia di mercato.

In breve, la maggior parte di noi non è uno speculatore, quindi perché dovremmo preoccuparci troppo delle fluttuazioni temporanee dei prezzi? Anche se il prezzo aumenta, è impossibile per le persone che hanno urgente bisogno di un alloggio acquistarlo. Quanto agli speculatori, lasciateli fare quello che vogliono. In ogni caso, hanno fatto salire i prezzi delle case al livello più alto degli ultimi decenni. Anche se si verifica un forte calo dopo aver rilevato a un prezzo elevato, la colpa è loro.

Devo pagare le tasse se le mie due proprietà non si trovano nella stessa città?

La situazione è questa: per chi acquista una casa per la prima volta, l'imposta sull'atto di compravendita per una superficie inferiore a 90 metri quadrati è solo dell'1%, mentre per una superficie compresa tra 90 e 140 metri quadrati, l'imposta sull'atto di compravendita per una superficie superiore a 20 metri quadrati è del 3%. L'imposta sulle azioni verrà generata finché esiste una transazione.

L'imposta sul reddito delle persone fisiche è un'imposta che si paga entro 5 anni.

L'imposta sulle attività commerciali è pari al 5,7% del prezzo di transazione per gli immobili con più di 140 anni ma meno di 5 anni.

Le tasse di cui parli sono le politiche degli enti locali. In alcuni posti è disponibile, in altri no.

Le norme relative alle varie tasse appena menzionate variano da luogo a luogo. Per quanto riguarda il mercato attuale, probabilmente non ci sarà un'imposta patrimoniale unica sulle seconde case in tutto il Paese. È possibile trasferire una casa ereditata a un parente effettivo pagando una commissione molto bassa, il che è diverso dalla natura del trasferimento.

Quindi ora non dovrai più preoccuparti della politica sull'acquisto della seconda casa.

Finché i prezzi delle case nella tua città non sono scandalosamente alti, va bene. Se i prezzi delle case sono troppo alti, la bolla sarà troppo grande e verranno introdotte politiche adeguate per aumentarne il valore.

Ad esempio, la repressione sarà severa nelle città di prima fascia come Pechino, Shanghai, Nanchino, Fiume delle Perle, Hangzhou e nei capoluoghi di provincia.