Come vendere una casa con un mutuo? Cosa significa dedurre l'imposta sul reddito delle persone fisiche dagli interessi del mutuo?

Nel processo di investimento immobiliare, ci saranno molte procedure che non abbiamo mai incontrato prima, perché è impossibile per tutti acquistare ogni giorno cose come comprare la verdura. Oggi condivideremo con voi principalmente come vendere una casa con un mutuo? Cosa significa dedurre l'imposta sul reddito delle persone fisiche dagli interessi del mutuo? Dovrei scegliere sì o no per la percentuale di detrazione del mutuo per l'imposta sul reddito delle persone fisiche? Spero che ti sia utile.

Contenuto di questo articolo

1. Come vendere una casa con un mutuo

2. Cosa significa dedurre l'imposta sul reddito delle persone fisiche dagli interessi del mutuo?

3. Selezionare Sì o No per il rapporto di detrazione del mutuo per l'imposta sul reddito delle persone fisiche

Come vendere una casa con un mutuo

1. Le case con prestiti non pagati possono essere acquistate e vendute, ma il prerequisito è che sia stato ottenuto un certificato di proprietà della casa riconosciuto dallo Stato, perché le transazioni di case di seconda mano si basano sul certificato di proprietà.

2. Se hai già acquistato una casa con un mutuo, ma la casa è ancora in costruzione, puoi trasferirla cambiando il nome sul contratto. Innanzitutto è necessario negoziare con lo sviluppatore e, dopo aver ottenuto il suo consenso, è possibile annullare la presentazione del contratto originale e quindi consentire all'acquirente di firmare un nuovo contratto con lo sviluppatore e di depositarlo.

3. Se è presente un prestito in essere per la transazione di una casa di seconda mano, l'acquirente e il venditore possono seguire la procedura di trasferimento del mutuo quando conducono la transazione di una casa di seconda mano. Il trasferimento del mutuo significa che il proprietario si prepara a vendere o trasferire la casa a terzi e quindi a richiedere modifiche rilevanti al prestito.

Cosa significa dedurre l'imposta sul reddito delle persone fisiche dagli interessi del mutuo?

La detrazione degli interessi del mutuo dall'imposta sul reddito delle persone fisiche significa che, nel calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, gli interessi generati dal mutuo saranno prima dedotti come voce di detrazione pre-imposta, e l'imposta sul reddito delle persone fisiche sarà riscossa sul reddito dopo la detrazione. Ciò significa che quando si calcola l'importo delle imposte personali da pagare, bisogna innanzitutto dedurre dal reddito gli interessi sul mutuo ipotecario.

Prima di dedurre l'imposta sul reddito delle persone fisiche dagli interessi del mutuo: reddito imponibile = reddito da lavoro dipendente - cinque assicurazioni sociali e un fondo per l'edilizia abitativa - soglia dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Se gli interessi del mutuo vengono dedotti dall'imposta sul reddito delle persone fisiche, reddito imponibile = reddito da lavoro dipendente - cinque assicurazioni sociali e un fondo per l'edilizia abitativa - soglia dell'imposta sul reddito delle persone fisiche - interessi del mutuo;

Imposta sul reddito delle persone fisiche su stipendi e salari = reddito imponibile × aliquota fiscale applicabile – importo della detrazione rapida;

Se il reddito imponibile è di 5.000 yuan, il livello corrispondente è 3 e l'imposta sul reddito delle persone fisiche = 5.000*20%-555;

Se il reddito imponibile è di 40.000 yuan, il livello corrispondente è 5 e l'imposta sul reddito delle persone fisiche = 40.000*30%-2.755.

Confrontando l'importo delle imposte personali prima e dopo la detrazione degli interessi del mutuo, puoi scoprire quanti soldi hai risparmiato.

Selezionare Sì o No per il rapporto di detrazione del mutuo per l'imposta sul reddito delle persone fisiche

1. Esistono due forme principali di detrazioni ipotecarie. La prima è che sia il marito che la moglie detraggano rispettivamente il 50%, la seconda è che sia il marito che la moglie detraggano individualmente il 100%. Nella colonna relativa alle informazioni sul coniuge, se si seleziona "nessun coniuge", il tasso di detrazione personale predefinito sarà del 100%.

2. Se scegli di avere un coniuge, devi aggiungere le informazioni sul coniuge. A questo punto la coppia ha bisogno di negoziare. Se solo una parte soddisfa i criteri di detrazione fiscale, allora una parte può detrarre il 100%. Selezionare "no" nell'opzione del rapporto di detrazione.

3. Se entrambi soddisfate i criteri di detrazione, selezionate "Sì" nel rapporto di detrazione, in modo che ciascun coniuge possa detrarre il 50%.