Durante l'epidemia è possibile rimborsare l'acconto per l'acquisto di una casa? Cosa devo fare se ho versato l'acconto prima dell'epidemia?

Sappiamo tutti che acquistare una casa è una decisione molto importante che avrà un impatto diretto sul flusso di cassa dell'intera famiglia. Molte persone chiedono prestiti per acquistare una casa. A causa dell'impatto del nuovo coronavirus, le vendite immobiliari sono state sospese in molti luoghi. Quindi l'acconto per l'acquisto di una casa può essere rimborsato durante l'epidemia? Diamo un'occhiata più da vicino qui sotto!

Posso ottenere un rimborso per il mio acconto durante la pandemia?

Durante l'epidemia, la caparra per l'acquisto di una casa non può essere rimborsata. La natura del deposito è tale da costituire un deposito per violazione del contratto ed è soggetto alla penale di deposito. Ciò significa che se la parte che versa il deposito viola il contratto, la parte che riceve il deposito può pretendere che il deposito non venga rimborsato, e che non può essere rimborsato solo perché l'epidemia è grave; se la parte che riceve il contratto viola il contratto, la parte che consegna la caparra può pretendere il doppio della caparra.

Articolo 115 della Legge sui contratti [Deposito] Le parti possono concordare che una parte versi un deposito all'altra parte come garanzia dei diritti del creditore in conformità con la Legge sulla garanzia della Repubblica Popolare Cinese. Dopo che il debitore avrà saldato i propri debiti, il deposito verrà utilizzato come pagamento o recuperato. Se la parte che versa la caparra non adempie ai debiti convenuti, non ha diritto di chiedere la restituzione della caparra; se la parte che riceve la caparra non adempie ai debiti convenuti, dovrà restituire la caparra in misura doppia.

Cosa devo fare se ho versato un acconto per una casa prima dell'epidemia?

L'acconto per la casa è stato versato, ma la consegna della casa subirà un ritardo a causa dell'epidemia.

L'epidemia è causa di forza maggiore. Se lo scopo del contratto non può essere raggiunto per causa di forza maggiore, il contratto può essere risolto a norma di legge. La legge sui contratti stabilisce che se si verifica una delle seguenti circostanze, le parti possono recedere dal contratto:

(1) Lo scopo del contratto non può essere raggiunto a causa di forza maggiore;

(2) Prima della scadenza del termine di esecuzione, una parte dichiara o dimostra chiaramente con il proprio comportamento che non adempirà all'obbligazione principale;

(3) Una parte ritarda nell'adempimento dell'obbligazione principale e continua a non adempiere entro un periodo di tempo ragionevole dopo essere stata sollecitata;

(iv) una parte ritarda nell'adempimento dei propri obblighi o commette altri atti di violazione del contratto, rendendo impossibile il raggiungimento dello scopo del contratto;

(5) Altre circostanze previste dalla legge.

Quali sono i consigli per restituire la caparra quando si acquista una casa?

1. Analizzare le motivazioni del rimborso del deposito

Di solito, quando si versa un acconto per l'acquisto di una casa, è necessario firmare un accordo di deposito. L'acquirente e il venditore possono gestire la questione del rimborso del deposito secondo le disposizioni del contratto di deposito. Se l'acquirente della casa desidera rimborsare la caparra, deve prima scoprire il motivo del rimborso. L'articolo 22 del "Regolamento sulla gestione delle vendite di alloggi commerciali" del mio Paese stabilisce: Se le condizioni di vendita degli alloggi commerciali non vengono rispettate, lo sviluppatore non può vendere gli alloggi commerciali né riscuotere alcuna commissione di prenotazione. Se in questo caso la responsabilità ricade sullo sviluppatore, l'acquirente della casa può legittimamente chiedere il rimborso del deposito.

2. Negoziare con lo sviluppatore

Qualunque sia il motivo per cui l'acquirente vuole rimborsare l'acconto, deve prima negoziare con lo sviluppatore ed esprimere i propri pensieri e le proprie opinioni. Quando si incontra un problema, si può adottare l'approccio di trasformare una cosa piccola in un problema di grande portata. Se un acquirente incontra difficoltà nel processo di acquisto di una casa e desidera ottenere il rimborso della caparra, dovrebbe prima contattare il venditore e negoziare con lui come gestire la situazione. Che si tratti di acquistare una casa nuova o di una casa di seconda mano, se non si desidera acquistare la casa e si desidera restituire la caparra, è necessario negoziare con il venditore la soluzione specifica e la quota dell'importo da rimborsare.

3. Cercare la mediazione della comunità

Quando un acquirente di una casa negozia con un costruttore, ci sono solo due possibili esiti. Una è che entrambe le parti raggiungano un accordo e risolvano pacificamente la questione del rimborso della caparra. L'altra è che entrambe le parti non sono d'accordo sulla questione del rimborso della caparra. Se l'acquirente e il venditore sono in disaccordo e non riescono a raggiungere un accordo, l'acquirente può scegliere di chiedere all'ufficio stradale o alla comunità locale di mediare la questione. Ciò fornisce anche un migliore intermediario di mediazione. È più equo per entrambe le parti trovare una terza parte che faccia da mediatore e non c'è motivo di preoccuparsi che una delle due parti tenga un comportamento eccessivo.

4. Cercare assistenza legale

Cercare una negoziazione comunitaria è semplicemente un approccio più completo, ma se l'altra parte è forte, solitamente non si raggiungerà alcun risultato attraverso la mediazione. In questo caso, gli acquirenti di case possono usare solo le armi legali per proteggersi. La situazione diventa più seria quando si arriva al punto in cui è necessario chiedere assistenza legale. Se la cosa viene gestita secondo la legge, è necessario richiedere delle prove. Gli acquirenti di case devono fare attenzione a conservare le prove quando pagano la caparra.

Quanto anticipo si paga solitamente quando si acquista una casa?

Dopo aver versato la caparra per l'acquisto di una casa, la parte che versa la caparra deve saldare tutti i saldi come concordato. Una volta saldati tutti i saldi, il deposito può essere utilizzato come parte del rimborso oppure può essere richiesto al costruttore. Se l'acquirente non paga l'intero prezzo di acquisto della casa come stabilito nel contratto, la caparra non verrà restituita; Se per qualche motivo lo sviluppatore non è in grado di continuare a eseguire il contratto, dovrà pagare all'acquirente il doppio del deposito a titolo di risarcimento.

Secondo la "Legge di garanzia della Repubblica Popolare Cinese": l'importo del deposito deve essere concordato dalle parti, ma non deve superare il 20% dell'oggetto del contratto principale. Nella pratica, l'importo e la quota del deposito sono determinati dal costruttore, ma la quota del deposito versata non supererà sicuramente il 20% del prezzo totale della casa.