Nuovo layout di Evergrande, Xu Jiayin è interessato alla terra di Jia Yueting piuttosto che alle auto elettriche?

Dopo aver detto addio a Sun Hongbin, Jia Yueting potrebbe dare il benvenuto a un altro magnate immobiliare: Xu Jiayin.

Con la notizia che Faraday Future (FF) di Jia Yueting ha acquisito con successo un terreno a Guangzhou, l'identità del nuovo investitore dietro questa azienda di auto elettriche al centro dell'attenzione è gradualmente emersa.

Sebbene FF non abbia mai rivelato la fonte dei suoi fondi, persone a conoscenza di FF hanno confermato al giornalista di First Financial già a febbraio di quest'anno che FF aveva ottenuto finanziamenti e hanno negato che i fondi nascosti provenissero dal consorzio di Hong Kong di cui si vociferava nel mondo esterno, ma dal colosso immobiliare cinese Evergrande. È interessante notare che ciò a cui Evergrande è interessata potrebbe non essere un'auto elettrica FF dal costo di 2 milioni di yuan.

Il puzzle dell'acquisizione dei terreni a Guangzhou

Di recente, sul sito web ufficiale del Guangzhou Public Resources Trading Center è stato pubblicato l'annuncio dei risultati del trasferimento dei terreni. L'annuncio mostra che Ruichi Intelligent Automobile (Guangzhou) Co., Ltd. (di seguito denominata "Ruichi Automobile") si è aggiudicata un terreno produttivo di circa 601 acri nel distretto di Nansha, Guangzhou, a un prezzo di riserva di 364,1 milioni di yuan.

Il prezzo di riserva è il prezzo di partenza per l'offerta. Ruichi Automobile ha presentato la sua offerta il 28 marzo e la transazione è stata completata l'8 aprile. Ruichi Automobile è una società affiliata a FF.

"Xu Jiayin non è interessato alle auto elettriche, ma spera di acquisire terreni attraverso la produzione di auto elettriche." La fonte sopra menzionata ha dichiarato al giornalista del China Business Network: "Ma ora non è più certo se Evergrande Real Estate o Xu Jiayin stesso abbiano investito in FF".

Secondo l'annuncio di trasferimento del terreno emesso dall'Ufficio per il territorio, le risorse e la pianificazione della zona di sviluppo di Guangzhou Nansha, le condizioni di gara per il terreno utilizzato per il progetto di veicoli elettrici sono del tutto coerenti con le informazioni pubbliche di Ruichi Automobile.

L'annuncio afferma chiaramente che l'offerente aggiudicatario (ossia Ruichi Automobile) deve presentare un progetto di assemblaggio di veicoli completamente elettrici con capacità di produzione e R&S di livello mondiale entro un mese dall'assegnazione del terreno e deve "iniziare lo sviluppo e la costruzione entro un mese dalla data di cessione del terreno e completarli e metterli in produzione entro 24 mesi".

Tuttavia, secondo le normative vigenti, una volta completata la transazione di offerta online, verrà esaminata la cattiva condotta dell'offerente per il lotto di terreno, per confermare le sue qualifiche. I risultati della revisione dovrebbero essere confermati prima del 12 aprile 2018. Un reporter del First Financial Daily ha controllato il sito web del Guangzhou Public Resources Trading Center e ha scoperto che lo stato della transazione del lotto di terreno era "trattato". Si può dedurre che la transazione di Ruichi Automobile ha superato la fase di "revisione post-offerta".

Poiché Jia Yueting è stato più volte indicato come debitore disonesto, il mondo esterno si è chiesto se ciò avrebbe influito sui risultati del trasferimento dei terreni. Il 14 aprile, anche la moglie di Jia Yueting, Gan Wei, è stata inserita per la prima volta nell'elenco dei "debitori disonesti". Le informazioni sull'esecuzione pubblicate dalla Corte popolare intermedia n. 3 di Pechino il 7 marzo 2018 hanno dimostrato che Gan Wei non ha adempiuto al suo obbligo di pagare i danni liquidati a Zhejiang Zhongtai Chuangzhan Co., Ltd. ed è stata inclusa nell'elenco dei debitori disonesti.

Bill Russo, fondatore e CEO della società di consulenza per il settore automobilistico Automobility, ha dichiarato in precedenza a China Business News: "Jia Yueting ha perso credibilità e il settore ha perso interesse nei progressi di FF".

Evergrande e FF sono da tempo collegate

A febbraio di quest'anno, FF ha tenuto la sua prima conferenza globale per i fornitori presso la sua sede centrale di ricerca e sviluppo a Gardena, Los Angeles, California, alla quale hanno partecipato circa 200 persone provenienti da oltre 100 fornitori provenienti da tutto il mondo. All'epoca, Nick Sampson, ex vicepresidente di R&S e nuovo vicepresidente della strategia di prodotto di FF, ha affermato sui social media: "Siamo molto felici di condividere gli ultimi progressi con stretti partner del settore. FF ha già un forte supporto energetico e siamo pronti a fornire prodotti al mondo". Nel corso dell'incontro, la FF ha ribadito che la sua prima vettura prodotta in serie, la FF 91, verrà consegnata entro la fine del 2018.

Si è capito che il finanziamento annunciato questa volta da Jia Yueting è in realtà una notizia successiva alla conferma del finanziamento di FF alla LeTV Auto Conference di dicembre dell'anno scorso. All'epoca era stato ricevuto il primo lotto da 300 milioni di dollari, mentre la settimana scorsa ne erano stati ricevuti altri 250 milioni. Jia Yueting ha affermato che i fondi rimanenti saranno ricevuti a tempo debito.

Sebbene né Evergrande Real Estate né lo stesso Xu Jiayin abbiano espresso una risposta positiva all'investimento in FF, il giornalista di First Financial ha scoperto, esaminando i materiali che dimostravano che Evergrande e FF potrebbero aver stabilito un collegamento molto presto.

Nel 2016, per investire nel mercato immobiliare britannico, Evergrande Group ha fondato a Londra una società di investimento privata chiamata Celestial. All'epoca, l'obiettivo più diretto era quello di ricercare obiettivi di investimento in diversi settori nel Regno Unito e in Europa, ad esempio partecipando alla gara d'appalto per l'investimento in Cala Homes, un costruttore di case di lusso nel Regno Unito, insieme a Evergrande.

Il team fondatore di Celestial è composto da due membri, entrambi tedeschi. Uno è David Stern, un imprenditore tedesco che ancora oggi rappresenta l'azienda, e l'altro è Stefan Krause, un tedesco che aveva appena lasciato la carica di Chief Financial Officer (CFO) di Deutsche Bank e in seguito era entrato in FF come CFO.

Klaus ha confermato al giornalista del China Business Network che prima di entrare in FF ha lavorato brevemente per Celestial, aiutando Evergrande a cercare investitori con cui presentare un'offerta nel Regno Unito. Tuttavia, per vari motivi, l'acquisizione di Cala Homes da parte di Evergrande fu alla fine accantonata. In tali circostanze, Klaus lasciò la Celestial, incontrò Jia Yueting tramite un'altra persona e si unì ai FF.

Durante la sua permanenza alla FF, il compito principale di Klaus era quello di aiutare attivamente Jia Yueting a raccogliere fondi.

C'è un dettaglio che vale la pena ricordare riguardo al viaggio di Jia Yueting per raccogliere fondi per FF. Il 15 febbraio di quest'anno, Jia Yueting ha tenuto un discorso alla FF Supplier Conference e ha rivelato che FF aveva completato con successo più di 1,5 miliardi di dollari in finanziamenti azionari. Jia Yueting ha affermato che ciò soddisferebbe sostanzialmente l'intero fabbisogno di finanziamento azionario di FF prima della sua IPO (offerta pubblica iniziale).

Secondo quanto riportato dai media ieri, il fondo di Evergrande Group a Hong Kong, Cina, ha investito circa 300 milioni di dollari nella società offshore di FF registrata nelle Isole Cayman alla fine del 2017. All'epoca, FF era valutata 1,5 miliardi di dollari.

Tuttavia, l'investimento finale di Evergrande di 300 milioni di dollari (circa 1,9 miliardi di RMB) in FF non aveva alcun rapporto diretto con Klaus: aveva già lasciato FF ed era impegnato a pianificare il suo nuovo progetto, la società di auto elettriche EVelozcity.

Una persona a conoscenza di FF ha detto al reporter di China Business Network: "Dopo che il nuovo capitale entra nel mercato, è possibile che a Jia Yueting venga chiesto di fare delle concessioni. Anche se non gli verrà chiesto di rinunciare alla posizione di CEO, gli verrà chiesto di rinunciare a un po' di potere".

La fonte ha addirittura affermato che il problema più grande di Jia Yueting è la sua testardaggine e caparbietà, quindi è inevitabile che presto avrà dei disaccordi con i nuovi investitori.

Il ritiro del "cavaliere bianco" Sun Hongbin conferma indirettamente le divergenze con Jia. Sun Hongbin una volta commentò Jia Yueting: "È una persona che si rifiuta di rinunciare anche a una piuma".

Al Yabuli China Entrepreneurs Forum di fine febbraio di quest'anno, quando un giornalista del First Financial Daily chiese a Sun Hongbin di un possibile ingresso di Evergrande, lui si rifiutò di rispondere.

Evergrande investe 100 miliardi di yuan in alta tecnologia

A giudicare dalla recente configurazione di Evergrande, la sua strategia di espandere nuovi spazi attraverso una stretta cooperazione con le industrie supportate dalle principali strategie del paese sta diventando sempre più ovvia.

Oltre ai progetti sui veicoli elettrici incoraggiati dal governo, il 9 aprile Evergrande ha firmato un accordo di cooperazione globale con l'Accademia cinese delle scienze di Pechino, affermando che investirà 100 miliardi di yuan nei prossimi 10 anni per costruire tre importanti basi di ricerca scientifica ed entrare ufficialmente nel settore dell'alta tecnologia, che comprende settori quali scienze della vita, aerospaziale, circuiti integrati, tecnologia quantistica, nuove energie, intelligenza artificiale, robotica e agricoltura moderna.

Negli ultimi anni Evergrande ha intrapreso un percorso di diversificazione. L'obiettivo che Xu Jiayin ha fissato per la "New Evergrande" è di raggiungere vendite pari a 550 miliardi di yuan nel 2018. La società prevede di raggiungere un totale di attività pari a 3 trilioni di yuan, vendite annuali pari a 800 miliardi di yuan, profitti e tasse annuali pari a oltre 150 miliardi di yuan e una riduzione del debito a un livello medio-basso nello stesso settore entro il 2020, diventando una delle prime 100 aziende al mondo.

Secondo il rapporto annuale pubblicato da China Evergrande (03333.HK) alla fine del mese scorso, il fatturato annuo della società nel 2017 è stato di 311,02 miliardi di RMB, in aumento del 47,1% rispetto al 2016; l'utile netto è stato di 37,05 miliardi di RMB, in aumento del 110,3% rispetto al 2016.

Michael Cole, analista immobiliare senior, ha dichiarato a China Business News: "Evergrande ha annunciato il suo ingresso nei campi delle tecnologie emergenti, tra cui le nuove energie, e investire in FF è coerente con questa strategia generale. Tuttavia, il record controverso di Jia Yueting e l'investimento di Evergrande in nuovi campi suggeriscono che questa società immobiliare potrebbe dover concentrarsi maggiormente sul suo core business immobiliare".

Per quanto riguarda Jia Yueting e FF, Klaus ha rivelato al giornalista del First Financial il mese scorso di essere molto contento che FF avesse ottenuto nuovi finanziamenti.

Ora che Jia Yueting ha ottenuto i finanziamenti, il suo "ritorno" potrebbe non avere successo. Sebbene FF abbia urgente bisogno di fondi, ciò che deve essere ricostruito con più urgenza della catena di capitali è il team e la fiducia. C'è anche bisogno di un leader visionario che sappia guidare l'azienda verso una nuova fase.

Vincitore del Qingyun Plan di Toutiao e del Bai+ Plan di Baijiahao, del Baidu Digital Author of the Year 2019, del Baijiahao's Most Popular Author in the Technology Field, del Sogou Technology and Culture Author 2019 e del Baijiahao Quarterly Influential Creator 2021, ha vinto numerosi premi, tra cui il Sohu Best Industry Media Person 2013, il China New Media Entrepreneurship Competition Beijing 2015, il Guangmang Experience Award 2015, il China New Media Entrepreneurship Competition Finals 2015 e il Baidu Dynamic Annual Powerful Celebrity 2018.