Cosa include la quota di proprietà? È necessario pagare le spese condominiali?

Ci sono proprietà in ogni comunità. La società di gestione immobiliare fornirà servizi di gestione immobiliare agli utenti o ai proprietari dell'immobile sulla base del contratto di servizi di gestione immobiliare. Le commissioni che gli utenti o i proprietari dell'immobile devono pagare in base al contratto di servizio di gestione immobiliare sono chiamate commissioni di gestione immobiliare. Cosa include la quota di proprietà? È necessario pagare una commissione di gestione dell'immobile? Facciamo due chiacchiere.

Contenuto di questo articolo

1. Cosa include la quota di proprietà?

2. È necessario pagare la commissione di gestione dell'immobile?

3. Posso non pagare la commissione di gestione dell'immobile se non vivo nella casa?

Cosa include la quota di proprietà?

Le spese condominiali comprendono i costi di pulizia e igienizzazione della comunità, i costi di manutenzione del verde della comunità, i costi di mantenimento dell'ordine della comunità, gli stipendi del personale dirigente e di servizio, le spese di previdenza sociale e assistenza, i costi di gestione e manutenzione giornaliera delle parti di proprietà comune e delle strutture e attrezzature comuni, le spese d'ufficio, l'ammortamento delle immobilizzazioni materiali di gestione della proprietà e altre spese concordate dal proprietario.

Ci sono proprietà in ogni comunità. La società di gestione immobiliare fornirà servizi di gestione immobiliare agli utenti o ai proprietari dell'immobile sulla base del contratto di servizi di gestione immobiliare. Le commissioni che gli utenti o i proprietari dell'immobile devono pagare in base al contratto di servizio di gestione immobiliare sono chiamate commissioni di gestione immobiliare.

Ciò non significa tuttavia che le spese condominiali vengano riscosse in modo arbitrario in base alla situazione dell'immobile. Al fine di proteggere i legittimi diritti e interessi dei proprietari e delle società di gestione immobiliare, i comportamenti di addebito degli immobili sono ulteriormente formulati e standardizzati in conformità con la "Legge sui prezzi della Repubblica Popolare Cinese", i "Regolamenti sulla gestione immobiliare" e i "Regolamenti sull'attuazione di prezzi chiari per beni e servizi".

È necessario pagare le spese condominiali?

In base alle leggi e ai regolamenti vigenti, i proprietari non devono pagare le tasse sulla proprietà nelle seguenti situazioni:

1. Poiché la casa non è ancora stata consegnata a causa di problemi di qualità, la commissione di gestione della proprietà è a carico dello sviluppatore.

2. Se la società di gestione immobiliare non adempie ai propri obblighi di servizio previsti dal contratto di gestione immobiliare, tutti i proprietari possono rifiutarsi di pagare, ma devono esserci prove per dimostrarlo.

3. La qualità dei servizi forniti dalla società di gestione immobiliare non soddisfa gli standard concordati nel contratto di gestione immobiliare.

4. La società di gestione immobiliare non dispone dei documenti di approvazione originali del dipartimento di gestione dei prezzi.

5. La società di gestione immobiliare aumenta arbitrariamente le voci di addebito, amplia l'ambito di addebito e aumenta gli standard di addebito.

L'articolo 41 del Regolamento di gestione immobiliare stabilisce che i proprietari sono tenuti a pagare le commissioni per i servizi immobiliari in conformità alle disposizioni del contratto di servizio immobiliare. Se il proprietario e l'utilizzatore dell'immobile concordano che l'utilizzatore dell'immobile paghi le spese di servizio dell'immobile, il proprietario sarà tenuto al pagamento in solido secondo quanto stabilito dall'accordo. Per gli immobili ultimati ma non ancora venduti o consegnati all'acquirente, le spese condominiali saranno a carico dell'unità di costruzione.

Posso non pagare le spese di gestione dell'immobile se non vivo nella casa?

1. Devi comunque pagare le spese di gestione della proprietà anche se non vivi nella casa.

2. Tutte le spese per i servizi immobiliari sostenute dopo la consegna della casa per l'uso sono a carico del proprietario. Se entro un anno dalla consegna della casa nessuno si trasferisce, il proprietario può farsi carico del 70% delle spese condominiali per questo periodo di sfitto.

3. Tuttavia, questo è limitato solo al primo anno e il pagamento completo è richiesto dopo il secondo anno.

Alcuni proprietari non vivono nella comunità e la società di gestione immobiliare continua a svolgere lavori di gestione quotidiana come pulizie, sicurezza, giardinaggio, manutenzione delle strutture e delle attrezzature pubbliche, ecc., e non vi sono spese dovute a questo carico di lavoro ridotto.