Perché le case di seconda mano hanno un prezzo elevato ma non sono richieste? Perché le case di seconda mano a Wuhan non si vendono bene?

Se una casa non viene venduta da molto tempo, una possibile causa potrebbe essere legata all'ambiente di mercato. Un altro motivo potrebbe avere molto a che fare con il prezzo. Se hai davvero fretta di venderlo, ti consigliamo di adeguare il prezzo di conseguenza. Ormai i prezzi delle case di seconda mano a Wuhan sono praticamente gli stessi di quelli delle case nuove, quindi è normale che siano difficili da vendere. Ma non c'è bisogno di avere fretta, ci sarà sempre gente che verrà. Se si tratta solo di speculazioni immobiliari, si può aspettare e vedere se dopo i Giochi militari i prezzi saliranno durante le vacanze.

Perché le case di seconda mano hanno un prezzo elevato ma non sono richieste?

Nel contesto delle restrizioni nazionali agli acquisti basate sul principio "alloggi per vivere, non per speculazione", un gran numero di investitori immobiliari e persino alcune persone con reali esigenze abitative sono stati esclusi. Tuttavia, coloro che hanno davvero esigenze concrete hanno sostanzialmente aderito all'iniziativa dopo che il mercato le ha digerite nella fase iniziale. Attualmente sul mercato non ci sono molti acquirenti di immobili di dimensioni standard, quindi non c'è da stupirsi che non ci sia domanda, nonostante il prezzo sia elevato. Questo è uno.

In secondo luogo, le aspettative psicologiche dei venditori sui prezzi delle case restano elevate. Prendiamo come esempio Zhengzhou. Dopo la follia del 2017 e del 2018, il mercato è gradualmente tornato alla razionalità, ma il prezzo psicologico dei venditori è ancora influenzato dai prezzi elevati dei due anni precedenti. Chi vende casa spera che i prezzi tornino a salire, mentre chi compra casa spera che continuino a scendere. Finché una delle due parti della transazione manterrà ferma la propria posizione, sarà difficile raggiungere la transazione.

Terzo, l'ammodernamento del mercato. Nella maggior parte delle città, la maggior parte degli acquirenti di case ha già iniziato a ristrutturare o semplicemente a migliorare la propria abitazione. Tuttavia, la maggior parte delle case di seconda mano sono relativamente obsolete, sia in termini di progettazione che di ambiente comunitario, e non soddisfano le esigenze abitative delle persone che desiderano migliorare le proprie condizioni di vita.

Infine, ci sono i fattori economici. In parole povere, non ci sono soldi. Le case di seconda mano hanno maggiori probabilità di soddisfare esigenze puramente primarie, motivo per cui gli appartamenti di piccole dimensioni sono più facili da vendere sul mercato delle case di seconda mano. La maggior parte delle persone benestanti che hanno bisogni urgenti hanno già acquistato l'auto. Gli altri o non hanno soldi o si aspettano che i prezzi delle case scendano ulteriormente.

Perché è difficile vendere case di seconda mano a Wuhan?

In realtà, questo non esiste. Attualmente, in molte zone di Wuhan le case di seconda mano sono più care delle case nuove. C'è un'inversione dei prezzi. A Nanhu, dove l'inversione è più grave, le case di seconda mano costano circa 4.000 yuan in più rispetto alle case nuove.

Poiché i principali appezzamenti di terreno nell'area urbana principale sono stati venduti e le strutture di supporto sono mature, ma non c'è offerta di nuove case, le persone possono acquistare solo case di seconda mano. Pertanto, i proprietari di case nella principale area urbana non hanno preoccupazioni circa la vendita delle loro abitazioni. Li venderò a un prezzo elevato e tu potrai comprarli oppure no. Se non vuoi venderli, posso affittarli. La cosa più importante è che non siano a corto di soldi. Non hanno fretta di vendere, quindi perché dovrebbero abbassare il prezzo?

Per quanto riguarda la comunità in cui vivo, nella città lontana, il prezzo delle case nuove è di circa 1.000 yuan più basso rispetto alle case di seconda mano. Sommando le tasse e le commissioni d'agenzia, le case di seconda mano costano in media circa 2.000 yuan in più rispetto alle case nuove. Tuttavia, ci sono alcune case che hanno fretta di vendere. Finché il prezzo è uguale a quello delle case nuove, queste vengono vendute sostanzialmente entro tre giorni, anche se si aggiungono più tasse. Pertanto non esiste casa che non possa essere venduta. Chi non vorrebbe acquistare una casa già pronta, se il proprietario ha davvero fretta di vendere e riesce a ottenere lo stesso prezzo di una casa nuova?

Naturalmente, mi riferisco a case di seconda mano, non troppo vecchie. Se la casa ha più di 10 o 20 anni, sicuramente non sarà così facile venderla. Rispetto alle case nuove, il livello di comfort è molto più basso. Quando le condizioni di mercato sono generali, l'unico modo per vendere un immobile è abbassare il prezzo, che deve essere inferiore a quello delle case nuove nella stessa zona. Ma vale la stessa cosa: non importa quanto si abbassi il prezzo, la casa sarà comunque più costosa di 10 anni fa e il proprietario continua a guadagnare. Dipende se il proprietario è a corto di soldi o ha fretta di vendere. Finché il prezzo continuerà ad abbassarsi, non ci saranno case invendute. Il prezzo è congelato perché il proprietario non ha fretta di vendere. Al contrario, chi non ha una casa aspetta ogni giorno che il prezzo scenda.

È possibile acquistare una casa a Wuhan con uno stipendio mensile di 7.000 yuan?

Con uno stipendio mensile di 7.000 yuan è possibile acquistare una casa a Wuhan. Almeno puoi permetterti le rate mensili del mutuo. Dovresti sapere che molte persone nate negli anni '90 possono acquistare una casa con una rata mensile del mutuo di circa 5.000 yuan.

1. Il nostro prezzo totale è di circa 1,3 milioni di yuan e abbiamo bisogno di un acconto del 30% di 300.000 yuan e di un prestito di 1 milione di yuan. Se si tratta di una casa non finita, la rata mensile sarà di circa 5.000 yuan. Se si tratta di una casa completamente arredata, la rata mensile per i primi dieci anni sarà di circa 7.000 yuan, il che è piuttosto stressante.

2. Stiamo esaminando nuove case con un prezzo complessivo di circa 1,3 milioni di yuan e un prezzo medio di 13.000 yuan al metro quadrato. Dove si trovano a Wuhan? Nella principale area urbana, il prezzo medio di Baishazhou e Qingling nel distretto di Hongshan è di circa 13.500 yuan/metro quadrato; alcune proprietà nella remota area urbana dello Jiangxia costano circa 13.000 yuan o meno; nella zona di Huashan, ad esempio, il prezzo medio delle proprietà non finite nella contea di Liantou Huashan è di 11.500 yuan/metro quadrato; il prezzo medio delle proprietà non finite vicino alla Terza Circonvallazione di Hanyang è di circa 14.000 yuan/metro quadrato; poi ci sono alcune proprietà a Caidian e nella zona di sviluppo economico; Alcune proprietà a Hankou Panlongcheng e Songjiagang hanno un prezzo medio di circa 12.000 yuan/metro quadrato.

3. Il problema principale è l'acconto. Se hai un acconto di ≥ 300.000 yuan, uno stipendio mensile di 7.000 yuan e puoi rimborsare le rate mensili, è sostanzialmente possibile. Sarà più facile se avrai dei familiari che ti aiuteranno a rimborsare il prestito o a versare l'acconto.