Cosa significa scegliere uno dei due tassi di interesse del mutuo? Conviene convertire il mutuo in LPR nel 2020?

Conviene convertire il mio mutuo in LPR nel 2020? Infatti, è ancora necessario considerare la durata residua dei prestiti personali per l'acquisto dell'abitazione. Se il termine è breve, puoi prendere in considerazione l'LPR. Dopotutto, la crisi economica e l'epidemia porteranno inevitabilmente alla liberazione di liquidità. Tuttavia, se il mutuo dura più di dieci anni e non si capisce di finanza, è meglio scegliere un prestito a tasso fisso. Gli investitori professionali possono prenderlo in considerazione e, in caso di rischi, possono utilizzare i derivati ​​per coprirsi.

Cosa significa scegliere uno tra due tassi di interesse sul mutuo?

In breve, la banca centrale ha dato ai titolari di mutui una scelta: dovrebbero scegliere un tasso di interesse fisso o un tasso di interesse variabile pari a "LPR+punti"?

Opzione 1, tasso di interesse fisso. Dopo aver scelto un tasso di interesse fisso, il mutuo manterrà il livello attuale del tasso di interesse e non sarà influenzato dalle variazioni del tasso di interesse LPR.

Opzione 2: tasso di interesse variabile “LPR+add-on”. LPR è il tasso di riferimento del mercato dei prestiti, un nuovo meccanismo introdotto dalla banca centrale nel 2019. LPR viene annunciato una volta al mese e può aumentare o diminuire. Il valore aggiuntivo = il livello attuale del tasso di interesse di esecuzione del contratto originale - LPR rilasciato a dicembre 2019. Il valore aggiuntivo rimarrà fisso una volta determinato.

In altre parole, se si sceglie il tasso di interesse variabile "LPR+plus point", il tasso di interesse futuro del mutuo varierà insieme all'LPR, il che inciderà sulla rata mensile.

È opportuno sottolineare che il mutuatario ha una sola opzione e non può effettuare una nuova conversione dopo la conversione.

Conviene convertire il mutuo in LPR nel 2020?

Penso che l'LPR sia il primo passo per slegare la politica di restrizione all'acquisto di immobili e consentire ai tassi di interesse di tornare a essere regolati dal mercato. Una volta sciolte le attuali politiche immobiliari, una parte delle persone con potere d'acquisto si riverserà sul mercato immobiliare, facendo aumentare i tassi di interesse e poi abbassando i prezzi delle case, il che continuerà il ciclo con l'obiettivo di stabilizzare il mercato immobiliare.

In secondo luogo, l'LPR si concentra in modo indipendente sui prestiti ipotecari, preparandosi ai futuri tagli dei tassi di interesse da parte della banca centrale per rivitalizzare le piccole e medie imprese.

In terzo luogo, nel medio e breve termine, i tassi di interesse saliranno. Tuttavia, ci vorrà molto tempo prima che il tasso LPR salga e poi scenda, raggiungendo infine lo stesso rendimento del tasso di interesse fisso. Durante questo periodo, avrai quasi estinto il mutuo e il LPR rimanente non ti porterà molti benefici. Al contrario, il precedente aumento dell'LPR ha esercitato pressioni sui fondi per il rimborso dei prestiti.

In quarto luogo, la Cina è in ascesa e, una volta che la sua trasformazione avrà successo, i prezzi dei terreni saliranno inevitabilmente. Lo stesso vale per la futura rivoluzione industriale.

Quindi penso che un tasso di interesse fisso sia migliore. Come ha affermato l'autore, ci sono troppi fattori instabili nell'LPR e nessuno coprirà i rischi. Una volta che si presentano dei rischi, si verificherà un crollo.

Qual è l'ultimo modello di tasso di interesse sui mutui?

1. Attualmente, molte banche hanno notificato che il metodo di calcolo di tutti i tassi di interesse sui mutui esistenti deve essere modificato in base al modello "LPR+punti" a partire dal 1° marzo 2020.

2. LPR si basa sul tasso di interesse a 5 anni del mese più recente e aggiunge punti BP per calcolare il tasso di interesse del mutuo. Un punto base equivale allo 0,01% e inciderà sui tassi di interesse sia della prima che della seconda casa.

3. Per i prestiti commerciali e i prestiti immobiliari combinati del fondo previdenziale i cui contratti di prestito sono stati firmati prima del 1° gennaio 2020 ma per i quali non è stato emesso il tasso di interesse di riferimento, è necessario firmare un nuovo contratto sul tasso di interesse.

4. Se il prestito scade prima del 31 dicembre 2020, non è necessario convertirlo al nuovo modello di tasso di interesse.

5. Al momento della richiesta, è necessario presentare la propria carta d'identità alla banca erogatrice del prestito per la conversione al nuovo modello di tasso di interesse.

Notizie correlate

Secondo l'annuncio della Banca Popolare Cinese, il benchmark dei prezzi per i prestiti a tasso variabile esistenti sarà convertito dal 1° marzo al 31 agosto 2020. Ciò significa che anche il benchmark dei prezzi per i prestiti personali commerciali esistenti per l'edilizia abitativa sarà convertito. I mutuatari possono negoziare con la banca la scelta di un tasso di interesse fisso oppure convertirlo in LPR, che è il tasso di riferimento del mercato dei prestiti.