Qual è il processo di transazione per i prestiti per l'acquisto di case di seconda mano? Quale metodo di prepagamento del mutuo è più conveniente?

Per una famiglia, i prestiti per l'acquisto della casa rappresentano una spesa mensile enorme. Molti amici con ampi mezzi finanziari hanno pensato di estinguere il prestito in anticipo. Per i rimborsi anticipati sono previsti interessi di mora, pertanto alcuni rimborsi anticipati non vengono convertiti. A quanto ammontano gli interessi di mora per il rimborso anticipato? Come scegliere il metodo di rimborso anticipato più conveniente? Studiamolo insieme oggi.

Contenuto di questo articolo

1. Qual è il processo di transazione di un prestito per un'abitazione di seconda mano?

2. Quale metodo di rimborso anticipato del mutuo è conveniente?

3. Quali fattori determinano se un prestito ipotecario viene concesso?

Qual è il processo di transazione di un prestito per un'abitazione di seconda mano?

1. Durante la fase di richiesta, inviare i materiali alla banca e presentare domanda.

2. Durante la fase di valutazione, la banca contatta un'agenzia di valutazione immobiliare per ispezionare la casa ed effettuare una stima.

3. Durante la fase di approvazione, la banca esamina i requisiti del richiedente il prestito sulla base del rapporto di valutazione e di altri materiali.

4. Nella fase di acconto, dopo l'approvazione, l'acquirente versa l'acconto al venditore e firma il contratto. Poi recatevi presso la borsa immobiliare per gestire le procedure di trasferimento della proprietà.

5. Effettuare la registrazione dell'ipoteca. Dopo aver ricevuto il certificato immobiliare, l'acquirente deve procedere alla registrazione dell'ipoteca e all'assicurazione dell'immobile.

6. Fase di emissione del prestito. Dopo aver completato le procedure di emissione del prestito, la banca depositerà il prezzo della casa sul conto del venditore e il denaro verrà trasferito direttamente sul conto del venditore.

7. Fase di rimborso del prestito. L'acquirente rimborsa il prestito nei tempi previsti dal contratto.

Quale metodo di prepagamento del mutuo è più conveniente?

Innanzitutto, gli interessi di mora in caso di rimborso anticipato sono chiaramente stabiliti nel contratto bancario al momento del prestito. In genere, per rimborsare anticipatamente il prestito ci vuole un anno. Gli interessi di mora per il rimborso anticipato ammontano a circa un millesimo. Ogni banca ha normative diverse. Puoi stipulare il contratto di mutuo e dare un'occhiata.

Al momento abbiamo due modi per effettuare il rimborso anticipato:

Una è quella di rimborsare l'intero prestito in anticipo: questa è senza dubbio l'opzione migliore, poiché potrai pagare molti meno interessi, ma gli interessi già versati non ti verranno rimborsati. Gli amici con sufficienti risorse economiche possono scegliere questo metodo per risolvere il problema una volta per tutte.

Una è il rimborso anticipato parziale: se si effettua un rimborso anticipato parziale, è possibile rimborsarne una parte e la parte rimanente può essere rimborsata abbreviando il periodo di rimborso o riducendo l'importo del rimborso. Indipendentemente dal metodo utilizzato, non dovrai sicuramente pagare interessi sulla parte di denaro che verrà restituita.

Pertanto, ognuno dovrebbe scegliere il metodo più comodo e conveniente per sé, in base alla propria reale situazione finanziaria.

Quali fattori determinano la concessione di un mutuo?

1. Stato del credito. Il credito, in quanto carta d'identità economica, occupa un posto importante nel settore finanziario. I prestiti immobiliari hanno requisiti di credito relativamente elevati perché l'importo da rimborsare è elevato e la durata è lunga, ed è necessario fare affidamento sull'integrità dell'acquirente della casa per garantire un rimborso puntuale. I principali indicatori di indagine creditizia sono il tasso di ritardo nei pagamenti, il tasso di utilizzo delle carte di credito e il tasso di prestito.

2. Attività e passività. Quando si richiede un mutuo, se si hanno beni a proprio nome, la capacità di rimborso può essere maggiormente garantita. Se non si è in grado di rimborsare il prestito a breve termine, è possibile mettere all'asta o ipotecare i beni per rimborsarli. Le attività e le passività si riferiscono principalmente ad altre attività intestate a un individuo, alle passività personali totali e all'eventuale insolvenza dell'individuo.

3. Capacità di rimborso. Il posto di lavoro, lo stato del flusso di cassa e la stabilità del reddito possono essere tutti fattori che riflettono la tua capacità di rimborso, pertanto è consigliabile iniziare a ottimizzare i registri del flusso di cassa con sei mesi di anticipo. Chi non ha un reddito stabile può tenere una propria contabilità dei flussi di cassa, che alcune banche riconosceranno. Inoltre, non cambiare lavoro frequentemente e mantieni la stabilità del tuo impiego e della tua previdenza sociale.