Il volto mutevole di Zhongguancun: la fine di un'era che un tempo faceva amare e odiare la città

Zhongguancun era un luogo che la gente amava e odiava allo stesso tempo.

Quando si tratta di questo, la maggior parte delle persone penserà alle guide per lo shopping nere che devono sollecitare affari ovunque all'ingresso del Dinghao Electronic Mall (di seguito denominato Dinghao), Hailong Electronic City (di seguito denominato Hailong) e Zhongguancun e-World, ai piccoli banconi densamente affollati nei negozi, ai vari accessori e al flusso costante di persone. Soprattutto nell'era dell'assemblaggio dei computer, Zhongguancun è come una fabbrica di assemblaggio aperta, che soddisfa le diverse esigenze di diversi gruppi di persone per i prodotti IT.

Tuttavia, poiché la concorrenza sregolata all'interno del centro commerciale ha portato a un dilagante mercato di falsi e prodotti ricondizionati, la reputazione dello Zhongguancun Electronic Mall è crollata, e l'azienda è stata successivamente estromessa dalle aziende di e-commerce su Internet che utilizzano principalmente il modello B2C. Le persone si stanno abituando sempre di più a fare acquisti nei centri commerciali online con prezzi trasparenti e contemporaneamente sta crescendo anche la notorietà del loro marchio. Anche il mercato dell'elettronica di Zhongguancun si è trasformato rispetto al passato, quando era un luogo affollato e affollato, e sta iniziando a declinare.

Anche quei piccoli boss del controspionaggio hanno provato a cambiare. Hanno aperto negozi su Taobao, registrato aziende e provato a diventare fornitori di JD.com . Alcuni di loro passarono dalla "vendita di computer" e dalla "vendita di telefoni cellulari" alla "riparazione di computer" e alla "riparazione di telefoni cellulari".

Nonostante ciò, i cambiamenti iterativi a Zhongguancun sono ancora inevitabili. Pacific Computer City ha chiuso i battenti nel 2011. Dopo di che, Zhongguancun e-World ha pubblicato un annuncio dopo il Festival di Primavera del 2016, affermando che avrebbe affittato l'intero spazio o un intero piano e lo avrebbe gestito in modo unificato, e non si sarebbe più occupata di negozi di elettronica. Nella zona occidentale di Zhongguancun, i nuovi formati aziendali rappresentati da Zhongguancun Entrepreneurship Street sono diventati le nuove coordinate di quest'area e sono emersi un gran numero di spazi imprenditoriali.

Il 7 luglio 2016, Hailong, che gode di un'eccellente posizione geografica, ha pubblicato un "Avviso" in cui si affermava: "Da ora in poi, cesseremo le operazioni e sottoporremo a lavori di ammodernamento e ristrutturazione".

Nell'era dei centri commerciali, Dinghao è l'unico che resiste ancora a Zhongguancun. Oltre alle etichette già esistenti come "Computer City", "Silicon Valley cinese" e "Entrepreneurship Park", quali nuove etichette avrà Zhongguancun in futuro?

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Lo sportello di Lao Zhao e di sua moglie si trova sul lato del terzo piano dell'edificio A di Dinghao. La superficie del bancone non è molto ampia, al massimo tre o quattro metri quadrati. Metà degli scaffali dietro il bancone sono pieni di cartucce di inchiostro, toner e altri materiali di consumo per la stampa, mentre l'altra metà è piena di cavi dati disordinati.

Era mercoledì, il giorno prima della chiusura di Hailong. Come negli altri giorni feriali, c'erano ancora pochi clienti in tutto il centro commerciale, solo i proprietari delle bancarelle che guardavano film, serie TV e giocavano. Chi ha un'attività relativamente buona può assumere una guida allo shopping che lo aiuti, mentre le attività meno prospere sono gestite perlopiù da coppie.

Lao Zhao non assunse nessuno. Quando gli è stato chiesto della sua attività, Lao Zhao ha risposto: "Cos'altro potrei fare? Vivo un giorno alla volta!" È difficile dire quanto sia durata questa situazione, ma non è del tutto d'accordo sul fatto che "sia l'impatto dell'e-commerce ad avergli portato via il lavoro".

"Abbiamo tutti i nostri negozi su Taobao, ma le vendite online rappresentano al massimo il 10%-20% delle nostre vendite totali. L'economia di mercato non è buona, anche gli appalti pubblici sono stati ristretti e non ci sono grandi ordini, quindi gli affari non andranno sicuramente molto bene", ha affermato Lao Zhao.

Ciononostante, non pensò mai di chiudere semplicemente la bancarella e lasciare che Zhongguancun facesse altro. Ai suoi occhi, al giorno d'oggi è difficile fare affari in qualsiasi settore. Invece di rientrare in un campo sconosciuto, è meglio dedicarsi a ciò in cui si è bravi. "Dopotutto, sono in questo settore da dieci anni. Avevamo un inventario molto ampio, ma ora lo abbiamo quasi esaurito tutto. Finché Ding Hao non chiude, continueremo a farlo anche se resterà solo metà del negozio."

Similmente all’idea di Lao Zhao, molte aziende stanno procedendo un passo alla volta. Credono di non avere voce in capitolo, proprio come nel caso del trasferimento dello Zoo Clothing Wholesale Market: "Dobbiamo andarcene se ce lo dicono. Se l'attività diventa grande, nessuno resterà qui".

Ma più di dieci anni fa, Zhongguancun era una città completamente diversa.

Alcuni media hanno riferito che l'Hailong Building, inaugurato nel 1999, negli anni successivi ha avuto un flusso medio giornaliero di passeggeri pari a 30.000-40.000. Entro la fine del 2006, Zhongguancun ha accolto in totale più di 70 milioni di passeggeri. Nel 1997, per decongestionare il traffico attorno al distretto universitario di Haidian e ai centri commerciali di Zhongguancun, il governo municipale di Pechino tagliò alberi secolari ai lati della strada per allargarla.

Il primo "Zhongguancun Computer Festival", iniziato nel 1998, divenne all'epoca l'evento più importante di Zhongguancun. Si è tenuto annualmente fino al 2010. Il numero dei partecipanti alla seconda sessione ha raggiunto le 200.000 unità. In un'epoca dominata dai negozi di elettronica, il mondo esterno commentava spesso che Zhongguancun era "il luogo di nascita e la culla dell'industria informatica cinese. È diventata la regione con il più alto livello di ricerca nel campo informatico cinese, la più grande scala di mercato, il più grande numero di produttori, le risorse di talenti più concentrate e le strutture di supporto elettronico più complete".

Liu Qiangdong, fondatore di JD.com e già noto al Nasdaq , un tempo era uno dei tanti proprietari di bancarelle in Zhongguancun Street e la sua attività principale all'epoca era la vendita di CD. Ma a differenza di Lao Zhao e di altri, dopo aver assistito al forte calo dei profitti dei prodotti hardware nel 1999, Liu Qiangdong non scelse di cercare altri prodotti ad alto profitto da vendere. Invece, ha iniziato a fare qualcosa di diverso in termini di servizio, come regalare un sistema multimediale punta e scatta quando si acquista un masterizzatore, promettendo di non vendere falsi e offrendosi di contattare Liu Qiangdong per riparazioni e resi in qualsiasi momento.

La notizia che segue è stata riportata da molti organi di informazione. Liu Qiangdong ha dovuto fare i conti con un inventario enorme a causa della SARS, ma questa si è rivelata una benedizione sotto mentite spoglie. Con i primi ordini online (forum), il modello di e-commerce B2C ha gradualmente preso forma.

Liu Qiangdong disse una volta: "Ci sono innumerevoli granelli di sabbia nel deserto. I granelli di sabbia più fortunati possono solo galleggiare in superficie occasionalmente per godersi il sole e la brezza primaverile. Naturalmente, ci sono molti granelli di sabbia che potrebbero non vedere mai il sole in tutta la loro vita e rimanere sepolti sotto".

A Zhongguancun è ovvio che sottoterra ci sia più "sabbia".

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Il periodo dal 2000 al 2006 è stato l’età d’oro per lo sviluppo dei mercati elettronici di Zhongguancun, ma la sua gloria passata non ha reso Zhongguancun una vera e propria “Silicon Valley” cinese. Il declino dei negozi di elettronica è già evidente, ma quell'epoca è piena di ricordi di così tante persone che non siamo disposti ad affrontare il declino dell'epoca passata.

"I negozi elettronici sono la necessità dei tempi. A quel tempo, oltre all'innovazione tecnologica, era più necessaria l'innovazione di mercato, cioè soddisfare le esigenze dei consumatori. Questa necessità non ha ancora raggiunto la fase dell'acquisto online. È più una richiesta di prezzi bassi." Dong Bo, vicedirettore generale della Business Unit Entrepreneurship Dark Horse Park, ha iniziato molto presto a contattare le persone competenti del comitato direttivo di Zhongguancun e del governo di Haidian. Alcune delle sue opinioni ci aiutano a comprendere la storia dei cambiamenti nell'area di Zhongguancun da una prospettiva politica.

Dong Bo ritiene che i cambiamenti avvenuti a Zhongguancun nell'ultimo decennio non riguardino solo l'innovazione tecnologica, ma anche i modelli di business. Continuano a emergere nuove industrie che producono effetti di agglomerazione.

Intorno al 2007, molte delle più grandi aziende del settore IT cinese, come Lenovo, Founder, Solitaire, Tsinghua Unigroup, Tongfang e UFIDA, hanno intrapreso il loro percorso di sviluppo a Zhongguancun e vi hanno stabilito la loro sede centrale. Anche altre aziende emergenti dell'epoca, come Huawei, ZTE, Datang, Haier, Hisense, ecc., utilizzarono Zhongguancun come base per lo sviluppo dei loro prodotti. Aziende di fama internazionale, tra cui Microsoft , Intel , Motorola, HP , Mitsubishi e Nokia, hanno successivamente stabilito le loro sedi centrali in Cina o centri di ricerca e sviluppo dei prodotti a Zhongguancun e nelle aree circostanti.

L'ingente quantità di capitale, talento e tecnologia apportata da queste aziende ha portato nuova vitalità a Zhongguancun e è diventata un'importante forza trainante per la crescita economica di Pechino. Ad esempio, i computer Lenovo, la composizione laser Founder, gli scanner Tsinghua, il software finanziario UFIDA, ecc., queste tecnologie o prodotti rappresentano la produttività high-tech della Cina, rendendo Zhongguancun non più un semplice termine geografico, ma più un luogo simbolo per Pechino e persino per la Cina, dove esplorare nuove tecnologie, nuovi sviluppi e nuovi modi di pensare. Anche le grandi imprese nazionali ricevettero in quell'epoca un'ammirazione e un'attenzione senza precedenti.

Ma dopo il 2010 le piccole aziende hanno iniziato a ricevere maggiore attenzione. La situazione originaria, che prevedeva la concentrazione di risorse di alta qualità in un'unica azienda, si è trasformata nella dispersione di elementi più innovativi in ​​aziende diverse. Sono emersi numerosi siti web verticali e aziende di innovazione tecnologica basate su un determinato punto. Il termine "startup", che racchiude molteplici significati, tra cui indipendenza, coraggio e innovazione, ha iniziato a diffondersi nel mercato degli investimenti in graduale surriscaldamento.

Nel 2011, Garage Coffee si è trasferito nell'allora Haidian Book City, oggi Zhongguancun Entrepreneurship Street.

Secondo Yao Hongbo, presidente della Beijing Haizhi Kechuang Technology Service Co., Ltd. (di seguito denominata Haizhi Kechuang) , Garage Coffee è stata la prima piattaforma imprenditoriale ad entrare in attività. Haidian Book City ha aperto nel 1992 e ha una storia di oltre 20 anni. Conta centinaia di editori di libri ed è sempre stata dominata dalle tradizionali attività di vendita di libri. Dopo il 2007 si sono aggiunte numerose piccole attività di ristorazione. Poiché l'industria libraria e culturale tradizionale è stata influenzata dalle librerie online, le sue funzioni di distribuzione dei libri e di aggregazione culturale sono state costantemente indebolite.

Nel 2013, Zhongguancun propose formalmente di costruire "una città e tre strade": "una città" si riferisce a Zhongguancun Software City, e "tre strade" sono una strada dedicata alla finanza scientifica e tecnologica, una strada dedicata alla protezione della proprietà intellettuale e agli standard, e una strada dedicata all'incubazione imprenditoriale. Tra queste, la strada dell'incubazione imprenditoriale si trova a Haidian Book City e Haidian Real Estate è chiaramente l'ente incaricato di integrare le risorse, riciclare le case e aggiornare l'hardware per il formato aziendale dell'intero isolato. Per far progredire il lavoro in modo più efficace, Haidian Real Estate ha costituito una holding controllata, Haidian Real Estate Science and Technology Innovation, per gestire e amministrare l'attività.

Dopo più di un anno di integrazione, Zhongguancun Entrepreneurship Street è stata ufficialmente inaugurata il 12 giugno 2014. È lunga circa 220 metri e larga 10 metri. Inizia da Suzhou Street a ovest, termina a Caihefang Road a est, inizia da Haidian Street a sud e termina a North Fourth Ring Road a nord. È costituito da 14 edifici, tra cui l'edificio Jihai e l'edificio Haohai, per una superficie di costruzione complessiva di 43.700 metri quadrati. Tra questi, l'area dei diritti di proprietà detenuti da Haidian Real Estate supera i 30.000 metri quadrati, pari al 73% della superficie dell'intero isolato.

Ad oggi, il numero di istituzioni nell'intero isolato è aumentato dalle 10 iniziali a 45, tra cui Garage Coffee, 3W Coffee, 36Kr, M&A Coffee, Lenovo Star, Pegasus Brigade, Yanjiyou, Entrepreneur, JD Smart Milk Tea Shop, ecc. I servizi forniti da queste istituzioni imprenditoriali coprono un'ampia gamma di servizi imprenditoriali, tra cui uffici in fase iniziale, incubazione professionale, scambio imprenditoriale, consulenza imprenditoriale, abbinamento di investimenti e finanziamenti, creazione di modelli di business, integrazione di team, informazioni sui media, formazione imprenditoriale, ecc.

"Ci sono ancora molte nuove istituzioni che vogliono trasferirsi, ma non c'è più spazio. L'anno scorso abbiamo ampliato l'Edificio 11 a sud e stiamo ancora recuperando gradualmente le case per facilitare l'ingresso di nuove istituzioni." Yao Hongbo ha affermato che l'area della città del libro da loro gestita rappresenta circa il 70% dell'intera strada e che alcuni librai continuano a svolgere la loro attività.

Contrariamente alla trafficata Zhongguancun Entrepreneurship Street, le zone attorno a Dinghao e Hailong, 700-800 metri a est, stanno diventando sempre più deserte e il flusso di passeggeri sta diminuendo rapidamente. Prima della chiusura di Zhongguancun e-World, il tasso di occupazione di alcuni piani era inferiore alla metà.

"Il declino dei centri commerciali è dovuto ai cambiamenti nell'economia di mercato e nella domanda dei consumatori, insieme all'impatto dell'e-commerce, che ha naturalmente portato al loro declino in un formato aziendale di fascia bassa. Ma questo non significa che Zhongguancun decadrà. Nuove aziende tecnologiche stanno costantemente entrando in quest'area, sostituendo gradualmente il formato aziendale del centro commerciale." Dong Bo ha affermato che molti negozi che non saranno più in grado di pagare l'affitto decideranno di ritirarsi dai centri commerciali. Poiché i ritiri sparsi sono estremamente caotici, il governo ha unificato la pianificazione per integrare nuovi elementi imprenditoriali per gli ammodernamenti regionali.

Nel luglio 2009, il governo del distretto di Haidian ha emesso un "Avviso sull'accelerazione dell'adeguamento dei formati aziendali nel distretto occidentale di Zhongguancun", in cui si affermava che il distretto occidentale di Zhongguancun è pronto per essere trasformato in un'area funzionale per la raccolta di fattori innovativi e non incoraggia lo sviluppo di negozi di elettronica, centri commerciali, centri commerciali, ristoranti e altri formati aziendali in quest'area.

Pacific Computer City, uno dei quattro principali negozi di elettronica, è stato il primo a chiudere nel 2011, seguito da Zhongguancun e-World e Hailong. Sebbene Dinghao abbia ancora molti stand di vendita, ha iniziato a introdurre spazi imprenditoriali anche su altri piani dell'edificio per uffici.

Dong Bo ritiene che la caratteristica più importante di Zhongguancun non sia il fatto che il governo determini i fattori di innovazione, ma che questi ultimi si concentreranno qui e che il governo li selezionerà e li guiderà.

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Molti non si aspettavano che il 7 maggio 2015 l'arrivo del premier Li Keqiang avrebbe fatto esplodere l'intera via dell'imprenditoria di Zhongguancun.

Accompagnato dal vice premier Liu Yandong e dal presidente onorario del gruppo Lenovo Liu Chuanzhi, Li Keqiang ha visitato il 3W Cafe, la Lenovo Star Entrepreneurship Training Classroom e altri luoghi, dove ha anche preso una tazza di caffè. Per questo motivo, molti clienti che vengono al ristorante ordinano una tazza dello "stesso caffè del Primo Ministro" al 3W.

Naturalmente, la mania lanciata dal Primo Ministro non si ferma qui. Nel marzo dell'anno scorso, il Primo Ministro ha menzionato nel Rapporto sui lavori del Governo che avremmo dovuto promuovere l'imprenditorialità di massa e l'innovazione. L'Ufficio generale del Consiglio di Stato ha inoltre emanato i "Pareri guida sullo sviluppo di spazi di innovazione e imprenditorialità di massa" per implementare e promuovere l'imprenditorialità e l'innovazione di massa.

Per un certo periodo, nei bar del centro di Pechino, quasi la metà delle dieci persone parlava di Internet e di avviare un'attività imprenditoriale.

Ma nella South Entrepreneurship Street di Zhongguancun, la confusione non durò a lungo e la maggior parte delle istituzioni continuò a fare ciò che avrebbe dovuto fare o non fece bene.

"Nulla può essere separato dalle leggi economiche e l'ambito imprenditoriale non fa eccezione." Yao Hongbo ha affermato che quando la 3W è arrivata per la prima volta sulla strada, era registrata come azienda di catering e ora ha aggiunto 3W media, 3W fund, recruitment e altre attività. Anche altre piattaforme si stanno sviluppando rapidamente, formando piccoli ecosistemi relativamente completi, mentre Dajie è responsabile della fornitura di un ampio ambiente ecologico.

A causa di limitazioni geografiche, Entrepreneurship Street non può ospitare più spazi di incubazione imprenditoriale e ha urgente bisogno di espandersi nelle aree circostanti. Ucommune ha visto in questo un'opportunità.

Mao Daqing, ex vicepresidente senior di Vanke, CEO della sede regionale di Pechino e presidente della società di Pechino, ha deciso di dimettersi e avviare la propria attività nel marzo 2015. Un mese dopo, Mao Daqing ha formalmente presentato il suo progetto imprenditoriale al mondo esterno, concentrandosi sul co-working, sul matchmaking delle transazioni tra membri e sui servizi correlati. Nel giro di un mese l'azienda ha selezionato dieci sedi come spazi di co-working e Hailong era una di queste.

"Zhongguancun si trova all'avanguardia dell'imprenditorialità di massa e dell'industria dell'innovazione a Pechino e persino in tutto il paese. Raccoglie innumerevoli progetti imprenditoriali di alta qualità e concentra anche 28 istituti di ricerca centrali come l'Institute of Computing Technology dell'Accademia cinese delle scienze, oltre a molte università e diversi tipi di imprese." Ecco perché Mao Daqing ha scelto Zhongguancun come spazio di co-working.

Sebbene il co-working sia l'attività principale di Ucommune, Mao Daqing non vuole trarre profitto semplicemente dalle differenze nei prezzi degli affitti. Ciò che è più importante è aggregare i membri e le catene industriali e, mentre si effettuano le transazioni di matchmaking, realizzare schemi di azionariato nei settori correlati.

Attualmente sono circa cinquanta le aziende che si sono insediate nello spazio di co-working di Hailong. Le tariffe vengono calcolate in base alla postazione di lavoro al mese o all'anno, e Internet e l'hardware intelligente sono diventati progetti mainstream. "Abbiamo anche visto alcune aziende che sono cresciute fino a raggiungere una certa dimensione tornare a Zhongguancun grazie al sostegno speciale dello Stato a Zhongguancun e alla comodità di reclutare talenti", ha affermato Mao Daqing.

Chi conosce la zona di Zhongguancun scoprirà facilmente che il "Zhongguancun Computer Festival", un tempo l'evento più popolare della città, è stato gradualmente sostituito dalla "Zhongguancun Innovation Season". Gli edifici dei tradizionali negozi di elettronica come Hailong, Kemao, Zhongguancun e-World e Dinghao sono per lo più pieni di cartelloni pubblicitari a tema imprenditoriale. Le pubblicità di prodotti digitali IT, come computer portatili e telefoni cellulari, si concentrano su pochi grandi marchi e sono molto meno popolari di prima.

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Il governo del distretto di Haidian è piuttosto fiducioso nella trasformazione dell'area di Zhongguancun.

Nell'ottobre dello scorso anno, il governo del distretto di Haidian ha annunciato ufficialmente che la trasformazione di Zhongguancun Street sarebbe stata completata entro i prossimi 3-5 anni e che gli attuali 150.000 metri quadrati di negozi di elettronica tradizionali sarebbero stati gradualmente abbandonati. Zhongguancun dirà gradualmente addio ai negozi di elettronica. L'ex "Zhongguancun Electronics Street" verrà completamente trasformata in una "Innovation and Entrepreneurship Street" e i tradizionali negozi di elettronica saranno gradualmente sostituiti da nuovi modelli e nuovi formati.

La strada Zhongguancun ristrutturata parte da Baishiqiao a sud e termina al cancello occidentale dell'Università Tsinghua a nord, per una lunghezza totale di 7,2 chilometri. L'obiettivo è quello di formare una serie di nuovi cluster aziendali come innovazione e imprenditorialità, finanza scientifica e tecnologica e creatività culturale entro la fine del 2017. Entro la fine del 2020, Zhongguancun Street e le sue aree circostanti hanno continuato a generare gruppi di maker e cluster aziendali con l'innovazione originale di Zhongguancun, le capacità di servizio tecnico e i vantaggi dell'innovazione del modello aziendale.

Secondo i risultati del sondaggio, attualmente ci sono 36 edifici per uffici lungo Zhongguancun Street e 10 di questi stanno attivamente modificando i loro formati aziendali, ovvero Dinghao, Hailong, Yishijie, Dahua Technology Building, Guangyaodongfang Zhongguancun Times Shopping Plaza, Kowloon Business Center, Zhongfa Electronics City, Zhongguancun Building, Tianzuo International Building ed Everbright Guoxin Building. I proprietari degli immobili sono principalmente: imprese statali, università, alcune società immobiliari e piccoli proprietari con diritti di proprietà personale. Tra questi, gli edifici con piccoli proprietari dotati di diritti di proprietà personale includono principalmente il Weber Times Center e lo Zhongguancun Building.

Anche la complessa situazione dei diritti di proprietà pone notevoli sfide alla trasformazione di Zhongguancun.

Sun Zutian, vicedirettore del dipartimento di ricerca globale di CBRE per la regione settentrionale di CBRE , ha affermato in un'intervista con Interface News che la ristrutturazione sarebbe un modo efficace per migliorare il mercato degli affitti di Zhongguancun, ma la proprietà sparsa ritarderebbe inevitabilmente i tempi di ristrutturazione degli edifici per uffici sopra menzionati. "La maggior parte dei piccoli proprietari non è disposta a vendere, o a vendere a prezzi molto alti, e gli edifici per uffici vengono risolti principalmente tramite trust, partecipazione azionaria e altri mezzi. Questi sono ancora in fase di sperimentazione e non sono ancora comparsi casi di successo."

Inoltre, i tradizionali negozi di elettronica nella zona centrale sono strutture di fascia bassa e non possono essere trasformati in strutture di alta qualità, attraenti per gli utenti di fascia alta. Anche il modo in cui trasformare queste proprietà è un problema che Zhongguancun deve affrontare con urgenza. "In questo modo ci sarà più offerta per soddisfare le esigenze degli inquilini degli uffici", ha sottolineato Sun Zutian.

Ucommune ha anche confermato che, a causa della storia dell'edificio Hailong, sono state spese molte energie nella comunicazione e nelle trattative con i piccoli proprietari durante la scelta del sito, il che ha ritardato la firma del contratto. Inoltre, a causa della lunga vita utile dell'edificio, alcune strutture sono in disordine e le attrezzature stanno invecchiando, il che aumenta la difficoltà della costruzione.

I dati forniti da CBRE mostrano che gli affitti degli uffici a Pechino sono generalmente aumentati tra il 2009 e il 2011, con un rapido aumento in quasi tutti i quartieri commerciali. Pertanto, l'incremento registrato negli ultimi tre anni è stato relativamente modesto: quest'anno l'area di Zhongguancun ha registrato un incremento di circa l'1%. Rispetto ad altre regioni, è ancora relativamente alto.

Un affitto elevato implica anche un'elevata capacità di leasing, che rappresenta una soglia considerevole per molte startup. "Le aziende straniere o quotate in borsa come Lenovo, Intel e Microsoft, così come quelle che hanno raggiunto una certa fase di finanziamento e hanno una certa accessibilità all'affitto, soprattutto quando la loro superficie affittata supera la metà di un piano, saranno più propense ad acquistare piuttosto che ad affittare", ha analizzato Sun Zutian.

Secondo un giornalista del settore, gli immobili disponibili per l'acquisto a Pechino sono molto limitati e nella zona di Zhongguancun non ce ne sono praticamente. Per questo motivo, grandi aziende tecnologiche come Baidu , Sina e Tencent hanno deciso di acquistare terreni vicino a Shangdi per costruire nuovi edifici per uffici.

Baidu ha acquisito i lotti C-1, N-2, N3, N4 e N5 nella seconda fase del Beijing Zhongguancun Software Park. Il nuovo edificio della sede centrale è composto da cinque edifici per uffici con sette piani fuori terra e due piani interrati e da un'altra aula magna con un piano fuori terra e due piani interrati. Copre una superficie di oltre 68.000 metri quadrati e ha un'area di costruzione di oltre 300.000 metri quadrati, ovvero 3,3 volte l'area di costruzione dell'attuale Baidu Building.

Il Sina Building, che sta per essere trasferito, si trova anch'esso nella seconda fase del Zhongguancun Software Park, coprendo un'area di 2,9 ettari, con un'area di costruzione di circa 132.200 metri quadrati e un costo di circa 1,5 miliardi di yuan. L'intero edificio è composto da sei piani fuori terra e tre piani interrati, e comprende aree di lavoro, aree di riposo per i dipendenti, palestre, ristoranti, parcheggi e altre aree funzionali.

Tencent, che è sempre stata generosa, non è disposta a restare indietro. La sua nuova sede centrale di Pechino si trova nella stessa area di Baidu e Sina. L'edificio quadrato di sette piani ha una superficie di 28.000 metri quadrati e può ospitare 2.300 persone che lavorano insieme. Si prevede che il numero di dipendenti che lavoreranno qui sarà vicino alle 8.000 unità.

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Uno spazio così grande per uffici non è ovviamente sufficiente per il distretto occidentale di Zhongguancun, che ha una popolazione numerosa e un territorio limitato.

Tuttavia, in linea con l'espansione delle grandi aziende tecnologiche, anche il concetto di "Zhongguancun" sta subendo cambiamenti significativi e in futuro verrà integrato con Shangdi. Prima del 1988, "Shangdi", situato nella parte centrale e orientale del distretto di Haidian, era solo un villaggio. La costruzione della Shangdi Information Industry Base è iniziata nel 1991. Oggi, la Shangdi Information Industry Base appartiene al primo gruppo di sviluppo del Zhongguancun Science Park.

Da una prospettiva di gestione amministrativa, Zhongguancun stessa è composta da un distretto e 16 parchi, tra cui Haidian Park, Fengtai Park, Changping Park, Yizhuang Science and Technology Park, Tongzhou Park, Daxing Biomedicine Base, ecc. La funzione principale di Haidian Park è quella di essere il centro di ricerca e sviluppo, radiazione, incubazione e commercio per i risultati dell'alta tecnologia, mentre gli altri parchi sono principalmente basi di sviluppo per le industrie dell'alta tecnologia.

Tra questi parchi, il Comitato di gestione del parco scientifico di Zhongguancun ha costruito il centro commerciale scientifico e tecnologico di Zhongguancun, la città scientifica dell'Accademia cinese delle scienze, il parco scientifico dell'Università di Pechino e il parco scientifico di Tsinghua attraverso metodi di investimento e finanziamento diversificati. Tra queste, l'attenzione è rivolta alla pianificazione e alla costruzione di diverse basi industriali specializzate, come lo Zhongguancun Software Park, lo Zhongguancun Life Science Park, la Peking University Biocity e la Shangdi Information Industry Base. Oltre a fornire uno spazio per l'industrializzazione, il parco scientifico di Zhongguancun ha anche introdotto varie politiche relative al capitale di rischio, al sostegno dei talenti, ecc. per attrarre più aziende tecnologiche a insediarsi.

"La tendenza all'espansione di Zhongguancun è molto simile a quella della Silicon Valley. La Silicon Valley non era molto grande in passato, ma ora si estende su una vasta area da San Francisco a San Jose. Nell'intero layout ecologico, la cosa più importante è avere nuove aziende che entrano continuamente, dopotutto, le startup cresceranno." ha affermato Luo Xiaoqu, responsabile della strategia di Entrepreneur, laureato alla Stanford University.

Baidu, Tencent e Sina, ad esempio, sono in grado di attrarre così tanti dipendenti perché, oltre alla tecnologia e allo stipendio, anche l'atmosfera culturale è molto importante. Di solito la cultura aziendale deve riflettersi anche nell'ambiente lavorativo. Questo è anche il motivo per cui Apple è disposta a spendere ingenti somme di denaro per costruire una "astronave".

Le startup come 3W, nonostante la loro sede centrale si trovi in ​​un edificio di tre piani in Zhongguancun Startup Street, da tempo i loro spazi di co-working si sono estesi anche a Shenzhen, Chengdu e altre località. Un temperamento che rappresenta l'imprenditorialità di Zhongguancun ha seguito 3W anche nelle aree più espanse.

Luo Xiaoqu ritiene che anche se queste aziende abbandonassero completamente Zhongguancun, non sarebbe un problema, "perché ci sono istituti di ricerca scientifica, Zhongguancun ha le sue caratteristiche intrinseche e il nucleo della cultura e dello spirito rimarrà qui, oltre la regione. Proprio come non importa come cambia la Silicon Valley, il nucleo sarà sempre nell'area di Stanford. Zhongguancun gioca un ruolo del genere in una certa misura".

Agli occhi della gente di Zhongguancun, forse "Zhongguancun" non è mai cambiata. Ciò che è cambiato sono le varie etichette che sono state costantemente rimosse e riattaccate, uno Zhongguancun che viene costantemente ridefinito.

Vincitore del Qingyun Plan di Toutiao e del Bai+ Plan di Baijiahao, del Baidu Digital Author of the Year 2019, del Baijiahao's Most Popular Author in the Technology Field, del Sogou Technology and Culture Author 2019 e del Baijiahao Quarterly Influential Creator 2021, ha vinto numerosi premi, tra cui il Sohu Best Industry Media Person 2013, il China New Media Entrepreneurship Competition Beijing 2015, il Guangmang Experience Award 2015, il China New Media Entrepreneurship Competition Finals 2015 e il Baidu Dynamic Annual Powerful Celebrity 2018.