Qual è la procedura per l'approvazione di un mutuo? Perché l'approvazione del mutuo non è andata a buon fine?

Di recente, molti giovani si sono informati sui prestiti per la casa e le domande possono essere grossomodo divise in tre categorie: la prima è: qual è la procedura per l'approvazione di un prestito per la casa? Secondo: qual è il motivo per cui l'approvazione del mutuo non è andata a buon fine? Terzo: come dividere una casa con mutuo non pagato in caso di divorzio? Oggi parleremo per primi di questo argomento!

Contenuto di questo articolo

1. Qual è la procedura per l'approvazione di un mutuo?

2. Perché l'approvazione del prestito immobiliare non è andata a buon fine?

3. Come dividere una casa con mutuo non pagato durante il divorzio

Qual è la procedura per l'approvazione di un mutuo?

1. Richiedi un prestito a una banca. Presentare l'originale e una copia del documento d'identità (carta d'identità di residenza, registro di famiglia e altri documenti di soggiorno validi). I cittadini non residenti in loco devono inoltre presentare un documento d'identità valido del coniuge e una copia dello stesso. Se il mutuatario e il coniuge non sono iscritti nello stesso registro familiare, sono tenuti a presentare anche un certificato di matrimonio e un deposito di fondi auto-raccolti pari al 30% - 40% o più del prezzo della casa (per i non residenti), nonché un certificato di reddito rilasciato da un'unità lavorativa con la capacità di rimborsare il prestito, ecc.

2. Determinare l'importo e la durata del prestito. Se sei residente in questa città, l'importo massimo del prestito è il 70% del prezzo della casa e la durata massima del prestito è di 20 anni. Per i non residenti, l'importo massimo del prestito è pari al 60% del prezzo della casa, senza superare i 300.000 yuan, e la durata massima del prestito è di 10 anni. Naturalmente, si tratta di una politica locale e i prestiti del fondo previdenziale e i prestiti commerciali hanno requisiti diversi per quanto riguarda le condizioni del prestito.

3. Revisione da parte della banca erogatrice. La banca erogatrice esamina i documenti e i certificati forniti dal mutuatario, principalmente per verificare se quest'ultimo è idoneo al prestito, se soddisfa le condizioni del prestito e se ha la capacità sufficiente di rimborsare il capitale e gli interessi del prestito. Successivamente determina l'importo effettivo del prestito e notifica al mutuatario l'impegno a erogarlo; a questo punto il contratto può essere firmato.

4. Per autenticare il contratto di mutuo immobiliare, dopo aver firmato il contratto, è necessario recarsi presso lo studio notarile locale. Le spese di notarizzazione saranno a carico della banca finanziatrice. Successivamente, bisogna portare il contratto di mutuo immobiliare, autenticato dall'ufficio notarile, all'ufficio di registrazione immobiliare del distretto o della contea in cui si trova la casa acquistata, per gestire la registrazione del mutuo immobiliare, espletare le procedure assicurative per la casa acquistata e attendere l'erogazione del prestito.

Perché l'approvazione del mutuo non è andata a buon fine?

1. Acquirenti di case: se le informazioni fornite dall'acquirente della casa sono false o la sua storia creditizia non è buona e la banca rifiuta di approvare il prestito, l'acquirente della casa sarà ritenuto responsabile per violazione del contratto.

2. Sviluppatori: se lo sviluppatore vende case che non soddisfano le condizioni di vendita, ovvero non ha ottenuto una licenza di prevendita o vende case esistenti che non soddisfano le condizioni d'uso, la banca non approverà il prestito se rileva questa situazione durante la revisione. A questo punto, l'acquirente può chiedere allo sviluppatore di restituire l'acconto e la caparra, nonché di pagare le relative perdite per interessi.

3. Non l'acquirente o il venditore: se la politica governativa o le normative bancarie cambiano e l'acquirente non è in grado di ottenere il prestito che avrebbe dovuto ottenere, l'acquirente dovrebbe negoziare con lo sviluppatore. Se la negoziazione fallisce e non c'è accordo nel contratto, gli acquirenti di casa possono presentare una causa e dimostrare di non essere in colpa e di non essere effettivamente in grado di acquistare la casa, e chiedere al costruttore di restituire l'acconto e la caparra.

Come dividere una casa con mutuo non pagato durante il divorzio

Se il mutuo non è stato completamente rimborsato prima del divorzio, la proprietà può essere divisa tramite negoziazione tra le due parti. Se la negoziazione fallisce, la proprietà può essere divisa tramite contenzioso davanti al tribunale: 1. La parte che ottiene la proprietà dovrà risarcire l'altra parte per il rimborso del prestito e per l'apprezzamento del valore durante il matrimonio. 2. Il prestito residuo non pagato dovrà essere rimborsato dalla parte che acquista la proprietà. Norme pertinenti: La legge sul matrimonio stabilisce: Articolo 39: Quando avviene un divorzio, i beni comuni del marito e della moglie devono essere gestiti tramite accordo tra le due parti; se non si raggiunge un accordo, il Tribunale popolare emetterà una sentenza basata sulle circostanze specifiche della proprietà e sul principio di prendersi cura dei figli, nonché sui diritti e sugli interessi della donna. L'interpretazione della legge sul matrimonio (II) prevede: Articolo 20: Quando le due parti non riescono a raggiungere un accordo sul valore e sulla proprietà della casa nella proprietà comune del marito e della moglie, il Tribunale popolare si occuperà della questione secondo le seguenti circostanze: (1) Se entrambe le parti rivendicano la proprietà della casa e accettano di ottenerla tramite asta, l'accordo sarà approvato; (2) Se una parte rivendica la proprietà della casa, l'istituto di stima stima la casa in base al prezzo di mercato e la parte che ottiene la proprietà della casa versa all'altra parte un indennizzo corrispondente; (3) Se nessuna delle parti rivendica la proprietà della casa, la casa verrà messa all'asta secondo la richiesta delle parti e il ricavato verrà diviso.