Come vengono addebitate le spese di gestione dell'immobile se la casa non rimane occupata per un lungo periodo? Cosa succede se non si paga la quota di gestione dell'immobile?

Molti amici non sanno se devono pagare le spese di gestione dell'immobile se non vivono nella casa per un periodo di tempo dopo averla acquistata. Come vengono riscosse le spese di gestione dell'immobile se la casa non viene abitata per molto tempo? Cosa succede se non si paga la quota di gestione dell'immobile? Verranno tagliate l'acqua e l'elettricità? Di seguito un'introduzione a questo aspetto.

Contenuto di questo articolo

1. Come riscuotere le spese di gestione dell'immobile se la casa non è occupata per un lungo periodo?

2. Cosa succede se non si paga la quota di gestione dell'immobile?

3. L'acqua e l'elettricità verranno tagliate se non viene pagata la quota di gestione dell'immobile?

Come riscuotere le spese di gestione immobiliare se la casa non è occupata per lungo tempo

Saranno comunque addebitate le spese di proprietà, ma l'importo specifico potrebbe essere ridotto a seconda delle circostanze.

1. Dopo che il proprietario riceve le chiavi della nuova casa, è necessario che si assuma i diritti e gli obblighi della casa. Anche se il proprietario non si trasferisce, la gestione dell'immobile verrà comunque completata come di consueto, quindi la commissione condominiale dovrà comunque essere pagata.

2. Se il proprietario ha ricevuto la casa ma non vi abiterà per un lungo periodo, dopo la verifica da parte della società di servizi immobiliari, la commissione per i servizi immobiliari sarà pagata al 70% dello standard ricevibile. Naturalmente anche il corrispettivo dell'immobile dovrà essere pagato puntualmente, come concordato nel contratto di locazione.

3. Inoltre, se si riesce a confermare che la casa è disabitata da molto tempo, è possibile rivolgersi all'amministrazione condominiale per richiedere la sospensione delle forniture di acqua ed elettricità. Ciò potrebbe ridurre alcuni costi, ma la commissione di gestione dell'immobile dovrà comunque essere pagata.

Cosa succede se non si paga la quota di gestione dell'immobile?

In alcune circostanze particolari si verifica il rifiuto di pagare le spese di gestione dell'immobile. Ad esempio, rifiutarsi di pagare le spese di gestione della proprietà a causa di problemi lasciati in sospeso dallo sviluppatore; rifiuto di pagare le spese di gestione della proprietà a causa di danni alla proprietà personale; rifiuto di pagare le spese di gestione immobiliare a causa di immobili vacanti; o rifiutarsi di pagare le spese di gestione dell'immobile senza alcun motivo.

Esistono diversi modi per gestire il mancato pagamento delle spese condominiali in diverse situazioni.

In caso di mancato pagamento delle tasse sulla proprietà causato da problemi lasciati dagli sviluppatori, danni alla proprietà privata e case vuote, la società immobiliare in genere riscuoterà le tasse sulla proprietà tramite negoziazione e alcune misure di miglioramento.

Base giuridica:

Articolo 64 del Regolamento di gestione immobiliare: Se un proprietario viola le disposizioni del contratto di servizio immobiliare e non paga la tariffa del servizio immobiliare entro il termine prescritto, il comitato dei proprietari lo solleciterà a pagare entro un termine; se non paga entro la scadenza, la società di servizi immobiliari può citarlo in giudizio presso il Tribunale del Popolo.

Se non pago le spese di gestione dell'immobile, mi verranno tagliate l'acqua e l'elettricità?

Se la commissione di gestione dell'immobile non viene pagata, l'ufficio di gestione dell'immobile non ha il diritto di interrompere l'erogazione di acqua ed elettricità. Se il proprietario viola il contratto e non paga la commissione di gestione dell'immobile entro il termine prescritto, il fornitore di servizi immobiliari può sollecitarlo a pagare entro un periodo di tempo ragionevole; se il pagamento continua a non essere effettuato dopo la scadenza del termine ragionevole, il fornitore del servizio immobiliare può intentare una causa legale o richiedere un arbitrato. I fornitori di servizi immobiliari non devono ricorrere a metodi quali l'interruzione della fornitura di elettricità, acqua, riscaldamento o gas per sollecitare il pagamento delle tariffe immobiliari.

【Base giuridica】

L'articolo 944 del Codice civile stabilisce che i proprietari sono tenuti a pagare ai fornitori di servizi immobiliari le spese di gestione dell'immobile secondo quanto stabilito nel contratto. Se il fornitore di servizi immobiliari ha erogato i servizi in conformità con l'accordo e le normative pertinenti, il proprietario non potrà rifiutarsi di pagare il corrispettivo dell'immobile adducendo il motivo di non aver accettato o di non dover accettare i servizi immobiliari in questione. Se il proprietario non paga la quota di gestione dell'immobile entro il periodo concordato, il fornitore di servizi immobiliari può sollecitarlo a pagare entro un periodo di tempo ragionevole; se il pagamento continua a non essere effettuato dopo la scadenza del termine ragionevole, il fornitore del servizio immobiliare può intentare una causa legale o richiedere un arbitrato. I fornitori di servizi immobiliari non devono ricorrere a metodi quali l'interruzione della fornitura di elettricità, acqua, riscaldamento o gas per sollecitare il pagamento delle tariffe immobiliari.