Alla ricerca di un acquirente per 1,4 miliardi di yuan, il debito della LeEco Tower è complicato e difficile da vendere
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Anche il LeTV Building, situato ai margini della East Fourth Ring Road, è un edificio storico, testimone dello splendore del periodo di espansione di LeTV. Ora, poiché la crisi di LeTV continua ad aggravarsi, potrebbe essere venduta nel suo complesso. Il giornalista ha appreso che LeTV Building è effettivamente alla ricerca di un acquirente, ma il venditore potrebbe non essere LeTV Holdings. E poiché il bene è ipotecato e non è ancora stato rilasciato, è estremamente difficile venderlo e trovare un acquirente è complicato. Essendo l'edificio in cui ha sede la LeTV, la maggior parte delle aziende collegate alla LeTV deve affittare un immobile se vuole continuare a lavorare qui. Da quando l'edificio LeTV è stato ipotecato nel 2016, le società collegate a LeTV che hanno uffici nell'edificio LeTV devono affittare lo spazio dell'edificio e pagare l'affitto regolarmente, e ciascuna società sostiene le proprie spese correlate. Tuttavia, anche le aziende collegate a LeTV all'interno del LeTV Building si stanno trasferendo. Poiché i due sistemi principali vengono separati a un ritmo accelerato, la maggior parte delle aziende del sistema quotato di LeTV ha lasciato LeTV Building, mentre le aziende del sistema non quotato di LeTV esterne a LeTV Building vi stanno tornando una dopo l'altra. Cercasi acquirente per 1,4 miliardi di yuan, il venditore non è LeEco Holdings Di recente è circolata la notizia che il LeTV Building, che si estende su una superficie di 20.000 metri quadrati e si trova all'angolo nord-est del Chaoyang Park Bridge sulla East Fourth Ring Road, potrebbe essere venduto nel suo complesso al prezzo di 1,4 miliardi di yuan. Un agente immobiliare ha detto ai giornalisti: "Qualcuno ha effettivamente incaricato l'intermediario di vendere il LeTV Building, ed è urgente vendere, ma la casa deve ancora essere verificata. Al momento, il venditore richiede all'intermediario di mantenere riservate le sue informazioni". Resta inteso che LeTV Building è un bene di LeTV Holdings. In precedenza era ipotecato e non è ancora stato liberato. Originariamente il nome dell'edificio LeTV era Hongcheng Xintai Building. Dopo l'acquisto da parte di Jia Yueting nel 2014, l'Hongcheng Xintai Building è stato ufficialmente rinominato LeTV Building. A quel tempo, il numero di dipendenti di LeTV aumentò notevolmente a causa della rapida espansione dell'azienda e l'edificio originario degli uffici non riusciva più a tenere il passo con la velocità dell'espansione e del reclutamento di LeTV. Pertanto, LeTV Holdings, di proprietà di Jia Yueting, ha acquistato l'edificio Hongcheng Xintai e le società collegate a LeTV si sono trasferite nell'intero edificio. Da allora, il LeTV Building è diventato la sede centrale del LeTV Group, affiliato a LeTV Holdings. Tuttavia, a causa di difficoltà finanziarie, l'edificio LeTV fu in passato ipotecato da Jia Yueting. Tuttavia, potrebbe essere attualmente coinvolto in molteplici controversie sui debiti e potrebbe anche correre il rischio di essere escluso dal tribunale. Nel novembre 2016, viste le difficoltà di Yidao nell'ottenere prestiti, LeEco Holdings ha utilizzato l'edificio LeEco a suo nome come garanzia e ha ottenuto un prestito congiunto di 1,4 miliardi di yuan con Yidao come ente principale nell'ambito dell'ecosistema automobilistico LeEco. Di questi fondi, solo 100 milioni di yuan sono stati utilizzati per Yidao, mentre i restanti 1,3 miliardi di yuan sono confluiti nell'ecosistema automobilistico LeEco. Secondo quanto riportato, LeEco avrebbe ipotecato l'edificio LeEco con la Nanjing Bank (8.070, -0.09, -1.10%) come canale. Il prestito da 1,4 miliardi di yuan è stato erogato da Zhongtai Innovation and Development Holdings Co., Ltd. con una durata di due anni e un tasso di interesse annuo dell'8%. L'interesse totale ammonta a 224 milioni di yuan. Inoltre, il fondo di private equity Hengtian Wealth ha dichiarato che la serie di fondi LeTV non costituisce una garanzia congiunta fornita personalmente da Jia Yueting, ma che l'edificio LeTV viene utilizzato come garanzia. Tuttavia, il giornalista ha appreso che, con lo scoppio dei problemi di capitale di LeEco, diversi creditori hanno preso di mira uno dei pochi asset di LeEco Holdings, LeEco Building, che potrebbe essere stato coinvolto in molteplici controversie sui debiti. "In effetti, non è LeTV Holdings che intende vendere LeTV Tower questa volta. In precedenza, LeTV Holdings e Yidao avevano preso in prestito 1,4 miliardi di yuan da una società che utilizzava LeTV Tower come garanzia. Ora questa società ritiene che LeTV Holdings non possa rimborsare il prestito e si sta preparando a vendere la garanzia (LeTV Tower). E a causa delle preoccupazioni che LeTV Tower possa essere coinvolta in altre controversie, la società ha fretta di venderla." Lo ha rivelato ai giornalisti una persona vicina a LeTV. Tuttavia, vendere LeTV Building è estremamente difficile. Un avvocato del settore ha affermato che durante il periodo di validità del mutuo, il mutuatario non può trasferire la proprietà ipotecata senza il consenso del creditore ipotecario, a meno che il cessionario non estingua il debito per conto del mutuatario per estinguere l'ipoteca. "L'edificio LeTV è ancora ipotecato e non è ancora stato rilasciato. Durante il periodo di ipoteca, se il mutuatario trasferisce la proprietà ipotecata senza autorizzazione, il trasferimento sarà considerato non valido. Se questa parte dei beni deve essere venduta, il venditore deve rimborsare il prestito da solo e rilasciare l'ipoteca prima di negoziare di nuovo. Oppure l'acquirente può rimborsare il prestito per conto del venditore con un acconto e rilasciare l'ipoteca prima di negoziare di nuovo. Il cessionario che ottiene la proprietà della proprietà ipotecata può saldare tutti i debiti per conto del debitore, eliminando così il diritto di ipoteca. Dopo aver saldato il debito, il cessionario può chiedere un risarcimento al mutuatario. Tuttavia, ora sembra che Jia Yueting non abbia più i fondi per rimborsare questo importo." ha affermato l'avvocato. Come organizzare il servizio post-vendita dei dipendenti delle aziende LeTV che affittano LeTV Building? Attualmente, molte aziende quotate nel sistema LeEco operano ancora nel LeEco Building, mentre la maggior parte delle aziende non quotate in borsa ha lasciato il LeEco Building; solo LeEco Mobile e LeEco Holdings sono ancora lì. Le società del sistema LeTV (New LeTV) quotate includono LeTV.com (15.330, 0,00, 0,00%), LeTV Video, LeTV Zhixin, LeTV Pictures, LeTV Finance e LeTV Cloud. Le società non quotate di LeTV includono LeTV Holdings, LeTV Mobile, LeTV Sports, LeTV Auto, ecc. Si segnala che, con la separazione del sistema quotato e del sistema non quotato di LeTV, LeTV Auto del sistema non quotato di LeTV si è già trasferita fuori dal LeTV Building e ha affittato separatamente uno spazio per uffici. Soltanto LeTV Mobile e LeTV Holdings dispongono ancora di un numero limitato di dipendenti negli uffici del LeTV Building. I dipartimenti del sistema LeTV elencati stanno lentamente tornando al LeTV Building, tra cui il sistema di assistenza clienti del terminale LeTV, che è appena tornato al LeTV Building due settimane fa. Il giornalista ha appreso che, nonostante l'edificio LeTV sia stato ipotecato, la sua gestione quotidiana è ancora responsabilità della LeTV Holdings. La maggior parte delle aziende collegate a LeTV devono affittare da Hongcheng Xintai Properties se vogliono utilizzare il LeTV Building e lavorarci. Se il LeTV Building venisse venduto, anche il collocamento dei dipendenti legati a LeTV diventerebbe un problema. Un insider di LeTV ha rivelato al reporter: "I diritti di proprietà di LeTV Tower sono attualmente di proprietà della holding, ma è stata ipotecata nel 2016. Infatti, ora stiamo solo affittando LeTV Tower e l'affitto è pagato a Hongcheng Xintai Property." Riguardo alla vendita della LeTV Tower, ha affermato: "Non siamo interessati dalla vendita dell'edificio. Ci trasferiremo o cambieremo il 'proprietario' per rinnovare il contratto di locazione, principalmente a seconda di fattori come l'affitto". Vincitore del Qingyun Plan di Toutiao e del Bai+ Plan di Baijiahao, del Baidu Digital Author of the Year 2019, del Baijiahao's Most Popular Author in the Technology Field, del Sogou Technology and Culture Author 2019 e del Baijiahao Quarterly Influential Creator 2021, ha vinto numerosi premi, tra cui il Sohu Best Industry Media Person 2013, il China New Media Entrepreneurship Competition Beijing 2015, il Guangmang Experience Award 2015, il China New Media Entrepreneurship Competition Finals 2015 e il Baidu Dynamic Annual Powerful Celebrity 2018. |
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