In quali circostanze è possibile rifiutarsi di pagare le spese di gestione dell'immobile? È legale rifiutarsi di pagare le tasse sulla proprietà?

Nella vita reale, sono molte le ragioni per cui i proprietari si rifiutano di pagare le spese condominiali, come il furto del veicolo e la scarsa conoscenza dei servizi immobiliari. Tuttavia, finché l'immobile ha adempiuto ai suoi obblighi corrispondenti, il rifiuto del proprietario di pagare la commissione di gestione dell'immobile è privo di fondamento giuridico. In quali circostanze è possibile rifiutarsi di pagare le spese di gestione dell'immobile? È legale rifiutarsi di pagare le spese di gestione immobiliare? Scopriamolo insieme.

Contenuto di questo articolo

1. In quali circostanze è possibile rifiutarsi di pagare le spese di gestione immobiliare?

2. È legale rifiutarsi di pagare le spese di gestione immobiliare?

3. Quando si deve pagare ogni anno la quota di gestione dell'immobile?

In quali circostanze è possibile rifiutarsi di pagare le spese condominiali?

Le situazioni in cui è possibile rifiutarsi di pagare le spese condominiali includono: la società di servizi immobiliari viola gli standard di addebito stabiliti dalle leggi, dai regolamenti e dalle norme dipartimentali, addebita i costi in modo illegale o irregolare o viola l'accordo contrattuale e danneggia gli interessi del proprietario. Ad esempio, la società di servizi immobiliari applica tariffe illegali o irregolari e occupa o affitta spazi verdi pubblici violando il contratto. Se nell'immobile non vengono svolte le attività sopra indicate, il proprietario è tenuto a pagare le spese condominiali.

Base giuridica: l'articolo 82 della legge sulla proprietà della Repubblica Popolare Cinese stabilisce che il rapporto tra società di servizi immobiliari o altri gestori e proprietari

Le società di servizi immobiliari o altri gestori gestiscono gli edifici e le strutture accessorie all'interno dell'area edificabile secondo l'incarico conferito dai proprietari e sono soggetti alla supervisione degli stessi.

È legale rifiutarsi di pagare le tasse sulla proprietà?

Rifiutarsi di pagare le spese di gestione dell'immobile è illegale. Esistono molte ragioni per cui i proprietari si rifiutano di pagare le spese di gestione immobiliare, come il furto del veicolo, la scarsa conoscenza del servizio di gestione immobiliare, ecc. Tuttavia, finché l'immobile ha adempiuto ai suoi obblighi corrispondenti, il rifiuto del proprietario di pagare la spesa di gestione immobiliare non ha fondamento giuridico. In generale, anche se la proprietà in sé non fornisce buoni servizi, ma il proprietario non ha prove sostanziali a riguardo, la legge tenderà a favorire la proprietà. Se molte persone non pagano le spese di gestione dell'immobile per un lungo periodo, l'amministrazione immobiliare farà causa ai proprietari che non hanno pagato le spese di gestione dell'immobile e chiederà loro di pagare le sanzioni. Il risultato finale è spesso quello di dover pagare in arretrato le spese di gestione dell'immobile.

Articolo 6 del Regolamento di Gestione Immobiliare: Il proprietario di una casa è il proprietario. I proprietari godono dei seguenti diritti nelle attività di gestione immobiliare:

1. Accettare i servizi forniti dalla società di servizi immobiliari in conformità con le disposizioni del contratto di servizi immobiliari.

2. Proporre di convocare un'assemblea generale dei proprietari e formulare suggerimenti su questioni relative alla gestione immobiliare.

3. Proporre suggerimenti per la formulazione e la revisione dei regolamenti di gestione e delle norme procedurali per le assemblee dei proprietari.

4. Partecipare all’assemblea dei proprietari ed esercitare il diritto di voto.

5. Eleggere i membri del comitato dei proprietari e avere il diritto di essere eletti.

6. Supervisionare il lavoro del comitato dei proprietari.

7. Supervisionare le società di servizi immobiliari per l'esecuzione dei contratti di servizi immobiliari.

8. Il diritto di conoscere e supervisionare l'uso delle parti di proprietà comune, delle strutture e delle attrezzature comuni e dei luoghi correlati.

9. Supervisionare la gestione e l'utilizzo dei fondi di manutenzione speciale per le aree di proprietà comune, le strutture e le attrezzature comuni.

10. Altri diritti previsti da leggi e regolamenti.

Quando si paga ogni anno la tassa di proprietà?

Generalmente il pagamento viene effettuato nel periodo iniziale. Se si concorda di pagare annualmente la quota di gestione dell'immobile, questa verrà versata a gennaio. Se si concorda che il pagamento debba essere effettuato trimestralmente, esso verrà effettuato ogni trimestre. Se si concorda che il pagamento venga effettuato mensilmente, purché venga effettuato entro la fine del mese, l'amministrazione condominiale in genere non sarà così rigida riguardo ai tempi di riscossione, per cui è normale che il pagamento venga posticipato di qualche giorno. Quando ci si trasferisce in una nuova casa, solitamente si paga la commissione di gestione dell'immobile quando si ricevono le chiavi. Dal punto di vista del proprietario, le spese condominiali non devono essere pagate per intero entro un anno. Se, al momento dell'acquisto di una casa, il proprietario firma un contratto con la società di gestione immobiliare e si impegna a pagare la commissione di gestione immobiliare entro un anno, allora in questo caso dovrà essere pagata entro un anno. Tuttavia, nella vita reale, nella maggior parte dei casi questo contratto non viene firmato. La richiesta della società di gestione immobiliare al proprietario di pagare un anno di spese di gestione dell'immobile è solo un invito. Il proprietario può rifiutare e negoziare con la società di gestione immobiliare. Le due parti possono stipulare un nuovo contratto e rideterminare i termini di pagamento. Per gli immobili vuoti che non sono stati occupati per più di sei mesi dopo che il proprietario ha completato le procedure di trasloco, o per gli immobili vuoti che non sono stati utilizzati per più di sei mesi dopo che il proprietario si è trasferito, il proprietario deve segnalarlo per iscritto alla società di gestione immobiliare in anticipo e presentare un verbale, nonché pagare una commissione di gestione dell'immobile vuoto pari al 50% della tariffa standard concordata per i servizi pubblici.