Le spese di gestione immobiliare scadute influiranno sul trasferimento della proprietà? Quali sono gli standard per l'addebito delle commissioni immobiliari?

Molti proprietari immobiliari vogliono conoscere e comprendere gli standard per la riscossione delle imposte sulla proprietà. Da un lato, gli standard per la riscossione delle commissioni di gestione immobiliare sono soggetti ai vincoli delle politiche e delle normative nazionali pertinenti e non possono essere applicati arbitrariamente; d'altro canto, anche gli standard per la riscossione delle commissioni di gestione immobiliare sono subordinati al livello di reddito dell'utente e devono rispettare il principio di alta qualità e prezzo elevato. Se ancora non hai capito bene, leggi l'introduzione dettagliata qui sotto.

Contenuto di questo articolo

1. Il mancato pagamento delle tasse immobiliari inciderà sul trasferimento della proprietà?

2. Quali sono gli standard per l'addebito delle commissioni immobiliari?

3. Ci sono delle penali per il ritardo nel pagamento delle spese di gestione immobiliare?

Il mancato pagamento delle tasse immobiliari inciderà sul trasferimento della proprietà?

Le commissioni di gestione immobiliare sono tariffe addebitate dai proprietari e dagli utenti alle unità di gestione immobiliare per la manutenzione quotidiana, la riparazione e il miglioramento degli edifici pubblici e delle loro attrezzature, delle strutture pubbliche, del verde, dei servizi igienici, dei trasporti, della sicurezza pubblica e dell'ambiente all'interno delle comunità residenziali, nonché per la fornitura di altri servizi correlati alla vita dei residenti.

Il mancato pagamento delle spese di gestione dell'immobile solitamente non pregiudica il trasferimento della proprietà. Nelle attuali nuove normative rilevanti è stata abolita la disposizione secondo cui i proprietari che non hanno pagato le spese condominiali saranno soggetti a determinate restrizioni nel processo di trasferimento della casa e di registrazione dell'ipoteca. Pertanto, attualmente, le spese immobiliari scadute non incideranno sul trasferimento della proprietà.

Base giuridica:

In base al Regolamento di gestione immobiliare, alle Regole per le riunioni dei proprietari e alla Convenzione dei proprietari, i proprietari devono pagare le commissioni di servizio puntualmente e per intero, e il comitato dei proprietari ha la responsabilità e l'obbligo di riscuotere le commissioni di servizio. Se nonostante la sollecitazione il pagamento non viene effettuato, la persona può essere citata in giudizio.

Quali sono gli standard per l'addebito delle commissioni immobiliari?

Se in una comunità residenziale è stata costituita un'associazione di proprietari, le spese condominiali saranno soggette a prezzi regolati dal mercato e gli standard di addebito saranno determinati dall'associazione dei proprietari e dalla società immobiliare tramite negoziazione. Da un lato, gli standard per l'addebito delle commissioni di gestione immobiliare devono essere soggetti ai vincoli delle politiche e delle normative nazionali pertinenti e non possono essere applicati arbitrariamente; d'altro canto, anche gli standard per l'addebito delle commissioni di gestione immobiliare devono essere limitati dal livello di reddito degli utenti e devono rispettare il principio di alta qualità e prezzo elevato.

【Base giuridica】

L'articolo 40 del Regolamento di gestione immobiliare stabilisce che le spese per i servizi immobiliari devono rispettare i principi di razionalità e pubblicità, e che le tariffe devono essere commisurate al livello del servizio, e devono distinguere la natura e le caratteristiche dei diversi immobili. I proprietari immobiliari e le società di servizi immobiliari concorderanno il metodo di tariffazione dei servizi immobiliari formulato dal dipartimento di regolamentazione dei prezzi del Consiglio di Stato in collaborazione con il dipartimento amministrativo delle costruzioni del Consiglio di Stato nel contratto di servizi immobiliari.

Ci sono delle penali per il ritardo nel pagamento delle spese di gestione immobiliare?

L'eventuale applicazione di penali per il ritardo nel pagamento delle spese condominiali non pagate dipende principalmente dal "Contratto di servizi condominiali" stipulato tra il proprietario e l'unità di gestione immobiliare. In senso stretto, la penale per il ritardo nel pagamento è in sostanza una penale per inadempimento contrattuale, poiché il mancato pagamento delle spese condominiali viola il "Contratto di servizi condominiali" firmato da entrambe le parti. Se nel contratto sono presenti clausole relative a penali per ritardo nel pagamento, queste dovranno essere applicate in conformità al contratto. In assenza di accordo nel contratto, l'unità di gestione dell'immobile non potrà riscuotere i compensi senza autorizzazione. Se non paghi le spese di gestione dell'immobile, molto probabilmente dovrai pagare delle penali per ritardo nel pagamento (penale per inadempimento contrattuale). L'importo specifico dipende dall'accordo specifico nel "Contratto di gestione immobiliare", che generalmente è pari allo 0,3%. Pertanto, si raccomanda a tutti i proprietari di immobili di pagare puntualmente le spese condominiali. In caso di arretrati, si prega di effettuare il pagamento il prima possibile.

Base giuridica:

Articolo 7 del Regolamento di Gestione Immobiliare

Nel corso delle attività di gestione immobiliare, i proprietari devono adempiere ai seguenti obblighi: (a) rispettare i regolamenti di gestione e le norme procedurali per le assemblee dei proprietari; (b) rispettare le norme e i regolamenti riguardanti l'uso delle parti di proprietà comune, delle strutture e delle attrezzature comuni, il mantenimento dell'ordine pubblico e l'igiene ambientale all'interno dell'area di gestione della proprietà; (c) attuare le decisioni dell'assemblea dei proprietari e le decisioni prese dal comitato dei proprietari autorizzato dall'assemblea dei proprietari; (d) pagare fondi di manutenzione speciali in conformità con le normative nazionali pertinenti; (e) pagare puntualmente le spese per i servizi immobiliari; e (f) altri obblighi prescritti da leggi e regolamenti.